土地の境界確定の立会いについて：手順と注意点

土地の境界確定は、不動産取引において非常に重要な手続きです。特に、土地家屋調査士からの立会い依頼があった場合、どのような手順で進めるべきか、また気をつけるべきことについては理解が必要です。この記事では、境界確定の立会いに関する基本的な知識と、実際の手続きや注意点を解説します。

境界確定とは？

境界確定とは、土地の境界線を明確にし、隣接する土地との境界を法的に確定させるための手続きです。特に、新築の分譲戸建てや土地の売買時には、隣接する土地との境界をはっきりさせることが求められます。

境界確定には、土地家屋調査士が関与し、実際に現地で測量や確認作業を行います。これにより、将来的なトラブルを防ぎ、土地の所有者が安心して使用できるようになります。

土地家屋調査士から境界確定の立会い依頼があった場合、通常、隣接地の所有者と共に現地で確認作業を行います。依頼文書には、土地の公図や地図が添付されており、立会いの目的や日時が記載されています。

今回のように、すでに土地の確定が行われている場合でも、確認作業が行われることがあります。公図は過去のものや古い情報が含まれていることもあるため、測量士による実際の現地確認が重要です。

境界確定の立会い時には、土地家屋調査士が測量を行い、正確な境界線を確認します。この際、専門的な知識が求められるため、素人の方が直接的な作業を行うことは難しいです。

測量結果に基づいて、新たな図面が作成され、境界が確定されます。土地の形状や状況によっては、隣接地との境界線が変更されることもありますので、その際はしっかりと理解しておくことが大切です。

公図や地図は過去に作成されたものであり、必ずしも現在の土地の状態を正確に反映しているわけではありません。特に、旧土地台帳附属地図や過去の地図では、境界が不正確である場合があります。

したがって、現地測量を行うことで、最新の情報に基づいた境界確定ができます。公図を参考にすることは重要ですが、それだけで境界を確定することはできないという点を理解しておきましょう。

土地家屋調査士による境界確定の立会いは、土地の境界を法的に確定させるために重要な手続きです。立会い時には、現地で測量が行われ、新たな図面が作成されます。

公図や地図の正確性に頼らず、専門家による測量が行われることが、正確な境界確定には欠かせません。また、立会い時には、土地家屋調査士の指示に従い、確認作業をしっかりと行うことが重要です。これにより、将来的な境界トラブルを避け、安心して土地を使用することができます。