築35年の戸建て住宅 - なぜ一部は荒れてしまうのか？リフォームの必要性とは

築年数が同じでも、住宅の状態に大きな違いが生まれることがあります。例えば、築35年の戸建てが、他の同じ年数の物件と比べて荒れ果てているケース。これは一体なぜ起こるのでしょうか？その原因を解明し、リフォームの必要性について詳しく解説します。

1. 住宅の状態に差が出る要因

住宅の状態が異なる理由は、建設時の材料や施工方法、さらにはその後のメンテナンスに大きく関係しています。ある家はしっかりとメンテナンスされ、外観が美しく保たれている一方、別の家はそのまま放置され、劣化が進んでいることがあります。これらの違いは、以下の要素に基づいています。

1. 使用された建材の質や種類
2. 施工の品質
3. 定期的なメンテナンスの有無
4. 気候条件や環境要因

築年数が同じでも、使われた建材によって家の耐久性は大きく異なります。例えば、木材の質や外壁の素材が耐久性に大きな影響を与えます。高品質の素材を使用した家は長持ちしやすく、逆に低品質の素材や安価なものを使った場合、早い段階で劣化が進みやすいです。

また、外装部分（屋根や外壁）の材質が悪ければ、雨水や湿気が建物内部に浸透し、木材を腐らせる原因にもなります。耐久性のある素材を使用しているかどうかは、建物の寿命を左右します。

定期的なメンテナンスをしている家と、そうでない家では状態に大きな差が出ます。メンテナンスが行き届いている家では、屋根の修繕や塗装の塗り替え、排水の確認などが適切に行われ、劣化を防ぐことができます。

逆に、メンテナンスが不足している家では、湿気や雨水が建物内部に入り込んでしまい、カビや腐敗を引き起こす原因となります。リフォームを行う際には、まずメンテナンスが不足している部分をチェックすることが重要です。

リフォームを検討する際、最も重要なのは建物の基礎部分の確認です。土台や柱、屋根などの大きな構造部分は問題ないかを確認することが最優先です。それが問題ない場合でも、内装や外装のリフォームが必要となることが多いです。

屋根や外壁の塗装、基礎の補強、内装の修繕などを行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住空間を作ることができます。リフォームの内容に関しては、専門の業者と相談して進めることが大切です。

築35年の住宅でも、建材やメンテナンスの状況によって、その状態は大きく異なります。リフォームを行う際は、まず建物の基礎部分や構造部分を確認し、問題があればその部分を優先的に修繕します。その上で、外装や内装のリフォームを進めることで、住みやすい環境を作り出すことができます。