土地の評価額と実勢価格はなぜ違う？市役所の評価と市場の違いを解説

土地を売買する際、「市役所が出している評価額と実際の売買価格が違う」と感じることは少なくありません。これは多くの人が抱く疑問であり、不動産取引を理解するうえで非常に重要なポイントです。本記事では、その違いが生じる理由と、実際の取引にどう影響するのかを詳しく解説します。

市役所の土地評価額とは？

市役所が示す土地の評価額は、固定資産税評価額や課税標準額などの名称で知られています。これらはあくまで税金を計算するための基準であり、時価とは異なる概念です。

たとえば、固定資産税評価額は市場価格の7割程度を目安に設定されているのが一般的です。また、相続税路線価もありますが、これは相続や贈与時に使われる特定の評価額で、実勢価格とはズレがあります。

実勢価格とは、実際にその土地が市場で売買される価格のことです。これは需給バランスや立地条件、周辺環境、将来の発展性など多くの要素で決まります。

たとえば、同じ住所でも駅からの距離や前面道路の幅員、日当たりなどによって価格は大きく変わるため、評価額と大きな差が生じるケースもあります。

上記のように、制度によって異なる評価額が用いられており、それぞれの用途に応じた使い分けが必要です。

土地を売却する際、市役所の評価額を参考にするのはあくまで一つの目安に過ぎません。正確な価格を知るためには、不動産業者による査定や、周辺の取引事例をチェックすることが重要です。

また、最近は不動産一括査定サイトを利用して複数社から査定を受けることも一般的です。こうしたサービスを活用することで、より現実的な価格感を把握できます。

市役所が提示する土地の評価額は、あくまで課税目的のためのものです。実際の売却価格とは異なるため、売買時には周辺の相場や不動産業者の査定をもとに判断することが重要です。評価額と実勢価格の違いを正しく理解し、適正な取引を目指しましょう。