不動産投資における専任媒介契約の解約方法と一般媒介への変更について

不動産投資を始めた際に、専任媒介契約を結んだものの、入居者が決まらず、業者の動きに不安を感じている方が多いでしょう。その場合、一般媒介契約に変更したいと考えるのは自然なことです。この記事では、専任媒介契約の解約方法や、一般媒介への変更に関する注意点について解説します。

1. 専任媒介契約とは？

専任媒介契約は、不動産会社に対して独占的に物件の売却・賃貸募集を依頼する契約です。この契約を結ぶと、他の不動産業者に依頼することはできませんが、その代わり不動産業者が積極的に物件を探してくれることが期待できます。

専任媒介契約から一般媒介契約への変更について、基本的に専任媒介契約の解除は契約書に記載された条件に従う必要があります。多くの場合、解除には事前通知期間（3ヶ月）が設けられており、違約金が発生することもあります。

「専任媒介契約を解約して、一般媒介契約に変更」という考え方についてですが、これは解約後に新たな契約として一般媒介契約を結ぶことになります。単に変更ではなく、新しい契約として扱われることが一般的です。

契約書に違約金が記載されている場合、その規定に従う必要があります。違約金として提示された金額（例えば15,000円）が正当かどうかは契約内容によるため、契約書を再確認することをお勧めします。

専任媒介契約を解除する際は、契約書に記載された解約条件を確認し、解約手続きが適切に行われているか確認することが重要です。また、解約後の手続きや、一般媒介契約への変更がスムーズに進むよう、別の不動産業者と事前に連絡を取り合うことも大切です。

専任媒介契約を解約し、一般媒介契約に変更することは可能ですが、契約内容に従った手続きが必要です。違約金や通知期間など、契約書に記載された内容をしっかり確認し、円滑に契約解除と変更が進むようにしましょう。