マンション購入契約の解除と手付金返還：オプション料金の誤説明による解約方法

マンション購入を進めている途中で、手付金を支払った後に営業担当者からのオプション料金の説明ミスが判明し、解約を検討している方もいらっしゃるかと思います。この記事では、オプション料金の誤説明に基づいた契約解除の方法や、手付金返還について解説します。

1. 売主によるオプション料金説明ミスと契約解除

マンション購入において、オプション料金の説明ミスがあった場合、契約解除を希望することは可能です。売主が誤った情報を提供したことにより、契約を続けることが心理的に難しくなった場合、契約解除の理由として十分に認められることがあります。

ただし、オプション料金の誤説明に関しては、契約書に明記された解除条件や法律に基づいて行動する必要があります。まず、営業担当者からの謝罪や録音内容を証拠として保管しておくことが重要です。

2. 手付金は戻るのか？

オプション料金の誤説明が原因で契約を解除したい場合、手付金が返還されるかどうかは契約内容や契約解除の条件によります。一般的に、契約解除に関しては手付金の取り扱いが重要なポイントです。

手付金が戻る可能性がある場合でも、契約解除には明確な理由と証拠が必要です。契約の際に、売主が契約内容の誤説明を認めた場合、交渉の余地があります。

3. 契約書に記載された「契約の履行に着手」とは？

売買契約書に記載された「契約の履行に着手」とは、物件の引き渡し準備が始まった、またはそれに向けての具体的な行動が起きたことを意味します。この場合、手付金の放棄が必要となり、解約には違約金が発生する可能性があります。

具体的には、手付金を支払った後に売主が物件の準備を進めたり、契約の実行に向けて具体的な行動が取られた場合が「履行に着手した」と見なされることが多いです。そのため、解約のタイミングが重要です。

4. 解約手続きと注意点

契約解除を希望する場合、まずは営業担当者と再度確認し、解約手続きについての詳細を聞き、証拠を整理してから行動に移すことが大切です。

また、契約解除に伴う費用や手付金返還の条件を確認し、書面で確認することをお勧めします。トラブルを避けるために、弁護士に相談することも選択肢の一つです。

5. まとめ

オプション料金の誤説明が原因でマンション購入の契約解除を希望する場合、契約解除の理由としては認められることがあります。しかし、契約書に記載された条件や「契約の履行に着手」について理解し、適切に手続きを進めることが重要です。手付金の返還については契約内容によるため、証拠を保管し、必要であれば弁護士に相談して適切な対応をしましょう。