フラット親子リレーローンの審査基準と通る可能性について

フラット親子リレーローンは、親と子が共同で住宅ローンを組む方法で、特に年収が異なる場合でも利用できるメリットがあります。今回は、父親の年収が1200万円、あなたがパート看護師として年収200万円の状況で、6000万円の新築一戸建て購入を考える場合のローン審査について詳しく解説します。

フラット親子リレーローンの仕組みと特徴

フラット親子リレーローンは、親子が共同でローンを借りることで、年収が低い子供の返済負担を軽減しつつ、住宅ローンを借りやすくする仕組みです。親がローンの一部を担保にすることで、子供の年収が低くても審査に通る可能性があります。

このローンは、親の年収を元にした審査基準が適用されるため、父親の年収が1200万円という高い収入があれば、ローン通過の可能性が高まります。

まず、6000万円の住宅ローンを組む場合、返済額や金利が重要です。仮に金利が1.5%で35年返済とすると、月々の返済額は約17万円程度になります。この返済額が、あなたと親の合算年収から見て無理なく支払えるかが審査のポイントです。

年収1200万円の父親と年収200万円のあなたが返済負担を分け合うことになるため、月々の返済額が家計に与える影響も考慮されます。フラット親子リレーローンの場合、親が一部負担することで返済の安定性が増し、審査に通る可能性が高くなります。

住宅ローン審査においては、年収の他にも信用情報や現在の借り入れ状況、頭金の有無などが評価されます。今回は500万円の頭金があるため、自己資金があることが有利に働きます。

また、ローン返済の負担が大きすぎないか、生活費に支障がないかも重要な審査ポイントです。返済比率（年間返済額/年収）が30%を超えないように、審査は行われますので、返済額がその範囲内に収まるかを確認することが大切です。

フラット親子リレーローンを利用する場合、親の年収が高いため、6000万円のローンを組む可能性は十分にあります。ただし、月々の返済額が家計に無理なく支払えるか、返済比率が過剰でないかを確認することが重要です。

また、親と子の共同でローンを借りることになるため、家計全体の支出を見直し、将来の返済計画が長期的に安定するように準備しておくことをお勧めします。ローン審査に通るためには、年収だけでなく全体的な家計のバランスを考慮して行動することが重要です。