新築ローンの借入額を決める際のポイントと注意点

新築ローンを組む際、どれだけ借りるかは非常に重要な決定事項です。年収620万円の場合、フルマックスで4700万円の借り入れが可能だと言われていますが、実際にどれくらいの額が理想的なのでしょうか？

1. 年収と借入額の関係

一般的に、新築ローンの借入額は年収の5～7倍程度が目安とされています。年収620万円の場合、借入額は3100万円から4300万円程度が一般的な範囲となります。フルマックスで4700万円の借入れが可能ということですが、その額が適正かどうかを判断するには、返済計画と生活費を慎重に考える必要があります。

年収の範囲内で借入額を抑えることが、月々の返済負担を軽減するためのポイントとなります。

4700万円の借入れをした場合、月々の返済額は約15万円～20万円程度になる可能性があります。ここに、日々の生活費やお子さんがいる場合の教育費などが加わると、月々の支出は大きな負担になります。ローンの返済が生活費を圧迫してしまわないよう、借入額は慎重に決定することが重要です。

また、パート収入が月10万円予定とのことですが、収入増加を見込む計画も立てることが大切です。返済負担を軽減するための余裕を持った計画を立てましょう。

返済比率（年間返済額 ÷ 年収）は、住宅ローンの借入れ額を決める際の大切な指標となります。一般的には、返済比率が25～30％程度であれば、無理なく返済できるとされています。年収620万円の場合、年間返済額は155万円～186万円程度が目安となり、この範囲内で借入額を設定することが望ましいです。

4700万円の借入れの場合、返済期間や金利を考慮しても、返済比率が高くなる可能性があるため、慎重に見積もりを行う必要があります。

将来の生活に余裕を持たせるためには、可能な限り借入額を抑えることが重要です。たとえフルマックスで借りられる金額が提示されたとしても、無理のない返済額を設定することが、生活のクオリティを保つための鍵となります。

また、将来的には自身の収入が増える予定とのことですが、予期しない支出や家計の変動もあるため、リスクヘッジを考えた借入額設定が必要です。

新築ローンを組む際の借入額は、年収や返済負担、生活費とのバランスを考慮して決めるべきです。フルマックスで4700万円の借入れが可能であっても、返済計画が無理のない範囲であることを確認することが大切です。自分の生活に余裕を持たせるためにも、慎重に借入額を決定しましょう。