新築マンションの購入に際して、住宅ローン審査を受ける際に不動産会社から融資取次手数料が請求される場合、特に初めての方にとっては疑問に感じることが多いです。この記事では、住宅ローン審査の流れと、提携ローンを利用する際の注意点、そして費用を抑えるためのアドバイスを解説します。
住宅ローン審査の流れと費用
住宅ローン審査を通すには、通常、いくつかの書類と手続きが必要です。これには売買契約書や重要事項説明書、間取りなどの物件に関する書類が含まれます。銀行が要求する書類を整えた上で審査を受けることになりますが、注意したいのは、「融資取次手数料」がかかる場合があることです。この手数料は、提携ローンを利用する場合に発生することがあります。
融資取次手数料: 一部の不動産会社では、提携ローンを通じて住宅ローンを申請すると、手数料が発生します。この手数料は、不動産会社のサービス料として請求されるもので、場合によっては高額になることがあります。融資取次手数料が13万円に設定されている場合、これが不安要素になることもあります。
自分で住宅ローンを申し込む場合の注意点
自分で銀行に住宅ローンの審査を申し込むことは可能です。しかし、この場合、物件書類を自分で準備する必要があり、不動産会社が提供してくれる書類を取得する方法に注意が必要です。特に、「物件書類は不動産会社を通じて銀行に渡すことができるが、お客様に渡すことができない」という場合、重要な書類が手に入らないことがあります。この点については、事前にしっかりと確認しておきましょう。
自分で銀行を選ぶ利点: 自分で銀行を選ぶことによって、より競争力のある金利を選ぶことができ、融資手数料なども削減できる可能性があります。しかし、そのためには、物件書類の取得に関して不動産会社との調整が必要です。
提携ローンと自分で選ぶローンの違い
提携ローン: 提携ローンは、不動産会社が推奨する銀行や金融機関を通じて住宅ローンを申請する方法です。提携する銀行は、物件に関する書類をスムーズに提供してくれることが多く、手続きが比較的簡単です。しかし、手数料が高かったり、金利が不利であったりする場合があるため、注意が必要です。
自分で選ぶローン: 自分で銀行を選んで審査を受ける場合、手数料を削減できたり、金利の面で有利になる場合があります。ただし、物件書類の取得に関して不動産会社と調整が必要で、手続きに時間がかかることもあります。自分で選ぶ際は、しっかりと事前に計画を立てることが重要です。
まとめとアドバイス
住宅ローンを選ぶ際には、提携ローンと自分で選ぶローンのメリットとデメリットを理解した上で、どの方法が自分にとって最適かを考えることが重要です。融資取次手数料を削減するためには、自分で銀行を選んで審査を受けることが有利な場合もありますが、物件書類の取り扱いについて事前に確認し、必要な書類をしっかりと準備しましょう。必要に応じて、専門家に相談することもおすすめです。
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