土地の合筆や地目変更を行う際、過去の測量地積を利用することには注意が必要です。特に、現況の土地の状況や境界が不明瞭な場合、法的な手続きを進める際に問題が発生する可能性があります。本記事では、地目変更と合筆の手続きについて、過去の測量地積を利用する場合の注意点やポイントを解説します。
地目変更の手続きと過去の測量地積の利用
地目変更を行う際、過去の測量地積を利用することはできますが、その際にはいくつかの注意点があります。例えば、現況が宅地であれば、過去に測量された地積が12.45㎡であったとしても、その地積を基に登記することが可能です。しかし、地目変更が承認されるには、変更後の土地が実際に宅地として利用されることが求められます。
また、地目変更を申請する場合、その申請に必要な書類や証明が整っているか確認することが重要です。特に、土地の用途が変更されたことを証明する必要がある場合、他の書類を提出することが求められることもあります。
合筆時に過去の測量地積を利用するリスク
合筆を行う場合、過去の測量地積を利用して合筆登記を行うことも可能ですが、現況と過去の測量結果に乖離がある場合、問題が生じることがあります。特に、境界が不明確である場合や、境界標が不明な場合は、合筆手続きがスムーズに進まないことがあります。
合筆登記を行う際には、必ず境界を明確にすることが求められます。境界標が見つからない場合、周囲の土地所有者との協議を行い、境界を確定させることが重要です。場合によっては、新たに測量を行う必要が生じることもあります。
地目変更と合筆の手続きをスムーズに進めるためのポイント
地目変更や合筆の手続きをスムーズに進めるためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。まず、土地の現況と過去の測量結果が一致していることを確認しましょう。特に、土地の境界が不明確な場合は、事前に隣地所有者との協議や測量を行い、境界を確定させることが大切です。
さらに、地目変更申請や合筆登記を行う際には、専門家である土地家屋調査士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家の助言を得ることで、手続きの漏れや誤りを防ぎ、スムーズに手続きを進めることができます。
まとめ
地目変更や合筆を行う際には、過去の測量地積を利用することができますが、現況との整合性を確認することが重要です。また、境界が不明な場合や過去の測量結果と現況に差異がある場合、手続きを進める前にしっかりと確認し、必要であれば測量を行うことが求められます。専門家に相談することで、より安心して手続きを進めることができるでしょう。
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