昭和62年に作成された建物の各階平面図において、一部が隣地にはみ出しているように見える場合、建物の基礎部分を基準にしているのか、それとも軒先のラインが基準になっているのかが問題となります。また、境界標などの目印がない場合、この平面図を使って越境しているかどうかを確認する方法についても考慮する必要があります。この記事では、建物平面図の基準となる部分と隣地への越境確認方法について詳しく解説します。
建物平面図における基準ラインの違い
建物の平面図における「基礎部分」と「軒先のライン」は、建物の位置を示す基準として異なる意味を持っています。基本的には、建物の位置を示す際には、基礎部分の外枠を基準にすることが一般的ですが、設計によっては軒先や屋根のラインが基準となる場合もあります。
特に平屋の場合、基礎部分と屋根の広がりがあまり大きく異ならないこともありますが、設計図に記載された内容がどちらのラインを示しているかを確認することが重要です。もし平面図に基礎部分を基準として記載されていれば、屋根の軒先まで含めると越境しているように見えることもあります。
越境確認のための基本的な方法
隣地に越境しているかどうかを確認するためには、まず現在の土地の境界を確認することが最も重要です。境界標や目印がない場合、隣地との境界を正確に測るためには、土地の公図や地積図を参考にすることが必要です。
もし現地に目印がない場合、専門的な測量士に依頼して、境界を正確に確認することをおすすめします。土地の境界線がわからないまま越境を判断するのはリスクが高いため、正確な位置を確認することが重要です。
基準となるラインの確認方法
昭和62年に作成された建物平面図では、基準となるラインが明記されていない場合があります。この場合、設計図や建物の詳細な寸法を見て、基礎部分を基準にしているのか、軒先を基準にしているのかを推測することができます。特に建物の基礎の位置や屋根の広がりが記載されている場合、それに基づいて位置関係を確認しましょう。
また、設計図に記載された内容をもとに、建物の外壁や軒先の位置を測ることで、隣地に越境しているかどうかを確認することができます。測量士による正確な測定を行うことで、より確実に確認することができます。
越境している場合の対処方法
もし建物が隣地に越境していることが確認できた場合、その対処方法としては、まずは隣地所有者との協議が必要です。越境が確認された場合、隣地との合意を得るための手続きを進めることが重要です。
場合によっては、境界線を明確にするための手続きや、越境部分を修正するための工事が必要になることがあります。また、越境が法的に問題となる場合は、建築士や弁護士と相談し、適切な対策を講じることをおすすめします。
まとめ
建物の平面図における基準となるライン（基礎部分か軒先のラインか）を確認することは、隣地への越境問題を解決するための第一歩です。特に境界線が不明確な場合、専門的な測量を依頼し、正確な位置を確認することが重要です。
越境が確認された場合は、隣地所有者との協議や必要な法的手続きを踏むことで、問題を解決することができます。建物の設計や測量については、専門家と相談しながら進めることが、トラブルを未然に防ぐための最善策です。
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