中古物件を購入する際、特に気になるのはその物件が「入居中」であるか「空室」であるかという点です。物件サイトを見ていると、入居中の物件は候補から外れることが多いようですが、実際に入居中の中古物件は購入しても問題ないのでしょうか？この記事では、入居中の中古物件を購入するメリット・デメリットについて解説し、購入検討時に気を付けるべきポイントを紹介します。
入居中の中古物件とは？
入居中の中古物件とは、現時点で誰かが住んでいる物件のことを指します。これに対して、空室の中古物件はすでに誰も住んでいない状態で販売されている物件です。物件購入を考える際、空室物件と入居中物件では状況が異なるため、選択の際には注意が必要です。
入居中の物件は、売主がまだ住んでいるか、賃貸で他の人が住んでいることが多いですが、売買契約後に入居者が退去するという形になります。この点が、空室物件と異なる大きなポイントです。
入居中の物件を購入するメリット
入居中の物件を購入するメリットの一つは、「価格が抑えられている」ことです。特に人気のあるエリアや立地条件が良い場所では、入居中の物件は空室物件よりも価格が安くなることが多いです。これは、物件購入後に退去するまでの時間が必要となるため、その分価格が調整されるためです。
また、入居中の物件には、現状の住環境を確認できるという利点もあります。実際に住んでいる人がいる状態で内覧できるため、その物件の住み心地や周囲の環境、近隣の音の問題などを実際に体験できる点が大きな利点です。
入居中の物件を購入するデメリット
一方、入居中の物件を購入する際のデメリットも存在します。まず、物件を購入後に、入居者が退去するまでの間は住むことができないという点です。この期間、住む場所を確保しなければならないため、引っ越しのタイミングがずれることになります。
さらに、入居者が退去した後に、物件の清掃や修繕が必要になる場合もあります。そのため、購入後に発生する費用や手間を考慮する必要があります。また、入居者が物件の管理を十分にしていない場合、物件に損傷が生じていることもあるため、内覧時に注意深く確認することが重要です。
入居中の物件を内覧する際のポイント
入居中の物件を内覧する際は、いくつかのポイントに注意する必要があります。まず、物件の状態をチェックすることが最も重要です。内覧時には、部屋の広さや設備だけでなく、住人がどれほど大切に扱っているかを確認しましょう。例えば、壁や床の傷、設備の状態、収納の使い勝手などを見て、実際に住む場合のイメージを掴みます。
また、入居者が退去後のスケジュールや必要な作業（掃除や修繕）があるかどうかも確認するべきです。物件が引き渡されるまでにどれくらいの時間がかかるか、またその間に必要な手続きが何かを把握しておくと、スムーズに進められます。
まとめ：入居中の物件を購入するかどうか
入居中の物件を購入することには、メリットもデメリットもあります。価格が抑えられていることや、実際に住んでいる人がいることで現状を確認できる点が大きな利点です。しかし、入居後に住むことができるまでの期間や、退去後に修繕が必要な場合があるため、計画的に進めることが重要です。
購入を検討する際は、物件の状態を十分に確認し、必要な作業や期間を把握した上で、冷静に判断しましょう。最終的には、立地や価格、住環境のバランスを考慮して最適な物件を選ぶことが大切です。
コメント