土地売買時の隣家との境界確認：地積測量図がある場合でも注意すべきポイント

土地を売買する際、特に隣家との境界が不明な場合、境界線の確認が重要になります。地積測量図がある場合でも、実際に境界杭が見つからないこともあります。この記事では、地積測量図がある場合でも土地家屋調査士に依頼すべきか、そして境界線の確認方法について詳しく解説します。

1. 地積測量図とは？

地積測量図は、土地の面積や形状、境界線を示す図面で、土地の登記簿に基づいて作成されます。登記されている土地には、この地積測量図がある場合が多く、通常は法務局に保管されています。

地積測量図が存在するということは、過去に土地の測量が行われ、登記がされていることを意味します。そのため、売買時には地積測量図に基づいた取引が行われることが多いです。しかし、測量が行われた当時の境界杭やマーキングが現在も現存しているかどうかは分からないため、追加の確認が必要な場合があります。

土地の境界を確認するためには、境界杭が重要な役割を果たします。境界杭が見当たらない場合、境界が不明確になり、売買において問題が発生する可能性があります。境界杭が埋まっていたり、コンクリートで覆われている場合もあるため、探すのが難しいことがあります。

このような場合、土地家屋調査士に依頼して再測量を行い、境界を確定させることが一般的です。土地家屋調査士は専門知識を持っており、適切な方法で境界を確定することができます。

地積測量図がある場合でも、境界杭が見つからない、または不確かな場合、測量をし直すことが推奨されます。これは、売買後に隣地との境界でトラブルを避けるためです。

測量し直すことで、現在の境界線が正式に確定し、登記簿にもその情報が反映されます。これにより、売買後に境界を巡る紛争を防ぐことができ、購入者に対しても安心感を提供できます。

仲介業者が「土地家屋調査士に測量の依頼をした方が良い」と言っている場合、それは非常に重要なアドバイスです。測量を行うことで、境界の確認ができ、トラブルを未然に防ぐことができます。

土地家屋調査士は、土地の境界を確定するための専門家であり、法的にも有効な証拠として活用されます。万が一、将来の取引で境界線を巡る問題が発生した場合、測量証明書があれば問題がスムーズに解決できます。

土地売買において、境界線の確認は非常に重要なステップです。地積測量図がある場合でも、境界杭が見つからない場合や不明確な場合には、土地家屋調査士に依頼して再測量を行うことが推奨されます。これにより、後々のトラブルを避けることができ、安心して土地売買を進めることができます。

購入者と売主の双方にとって、確定した境界線を持っていることは非常に大切なことです。トラブルを未然に防ぐために、専門家の意見を取り入れて、慎重に手続きを進めましょう。