賃貸物件を管理する際、不動産屋との交渉や管理費、設備修理、原状回復の対応について不安に思うことは多いです。特に、管理会社や不動産屋が提供するサービスと自分で手配した業者との間で価格差がある場合、どのように対応するべきか迷うこともあります。この記事では、管理費の内訳や自分で業者を選ぶ方法について、具体的に解説します。
管理費と不動産屋の役割
不動産屋や管理会社が提供するサービスには、借主の募集や賃貸契約、家賃回収、設備の修理や対応、そして原状回復作業が含まれます。これらのサービスを一括で任せることができますが、その代わりに一定の管理費が発生します。
管理費が5%という話が出ている場合、その費用にどのようなサービスが含まれているのか、また他の費用がかかるのかを確認することが重要です。管理費の中には、修理や清掃費用、広告費用などが含まれていることがあります。
設備修理と原状回復の費用を自分で選ぶ方法
不動産屋に設備の修理や原状回復を依頼した場合、見積もりにマージンが加算されることがあります。例えば、リフォームの見積もりが他の業者よりも高くなることもあります。このような場合、自分で業者を選び、修理や原状回復を任せることは十分に可能です。
不動産屋が管理する物件においても、修理やリフォームに関して自分で業者を選ぶことは契約に基づいて行うことができます。ただし、不動産屋にその旨を伝え、契約内容に抵触しないことを確認することが重要です。
自分で業者を選ぶ際の注意点
自分で業者を選ぶ場合、以下の点に注意しましょう。
- 契約内容を確認: 不動産屋と結んでいる契約の中で、修理や改修に関する規定があるか確認してください。特に、設備の修理や原状回復に関して、業者を選ぶ権利があるかどうかを事前に確認しておくことが大切です。
- 業者選び: 自分で業者を選ぶ場合、信頼できる業者を見つけることが重要です。相見積もりを取ることで、適正価格を確認し、品質の高いサービスを提供してくれる業者を選ぶことができます。
- 契約書の整備: 業者と契約を交わす際、契約書に作業内容や費用、納期などを明記してもらい、後でトラブルが起こらないようにしましょう。
不動産屋との協議：業者選びの調整
もし、自分で業者を選びたい場合でも、不動産屋との協議が必要です。管理を任せる不動産屋がその提案に納得する場合もあれば、契約内容や今後の管理方法に影響が出る場合もあります。
自分で業者を選ぶことの利点は、費用を抑えることができる点ですが、不動産屋との協力関係を維持するためには、事前にしっかりと調整しておくことが大切です。
まとめ
マンションの賃貸管理において、不動産屋に任せる管理費や設備の修理、原状回復作業に関しては、費用や内容をしっかり確認し、自分で業者を選ぶこともできます。業者選びにおいては、相見積もりを取り、信頼できる業者を選ぶことが重要です。また、不動産屋との協議をしっかり行い、契約内容に沿った管理を進めることが求められます。
コメント