建蔽率オーバーで車庫を建てた場合、通報を受けて行政から改善を求められることがあります。具体的には、屋根材を外すことで改善できるとされることもありますが、再度屋根を設置した場合やグレーチングに変更した場合の対応については、自治体によって異なる判断が下されます。この記事では、建蔽率オーバーの改善方法とその後のリスクについて解説します。
建蔽率オーバーと行政対応
建蔽率オーバーとは、敷地面積に対して建物の面積が規定以上に大きい状態を指します。これが原因で近隣住民から通報され、行政が調査を行い、改善を求める場合があります。行政の指導に従って改善を行わなければならないため、適切な対応が求められます。
改善方法とその選択肢
改善方法としては、建物の一部を撤去することが一般的です。例えば、車庫の屋根を取り外すことで、建蔽率を抑えることができます。屋根を取り外すだけで済む場合もあれば、もっと大規模な改修が求められる場合もあります。また、屋根材を変更することで、建蔽率に影響を与えない形にすることも検討されます。
屋根材を外した後のリスクと対応
屋根材を外した後、再度設置する場合、その行為が発覚すると、追加の罰則や再度の改修が求められる可能性があります。このような場合、行政からの指導を無視することは、法律に反する行為と見なされ、取り壊しや罰金などのリスクを伴うことになります。
屋根材再設置のリスク
屋根を外して改修した後、再び屋根材を取り付けると、建蔽率オーバーの問題が再発します。この場合、行政からの再調査が入り、違反が発覚した場合には、さらに厳しい対応が取られる可能性があります。
行政の対応と既存不適格建築物
既存不適格建築物として認められる場合、その建物は法的に一定の基準を満たしていないものの、一定の条件下で使用を継続することができます。しかし、違法な部分を改修する場合、再度取り壊しを求められることもあります。
既存不適格建築物の認定とその影響
既存不適格建築物として認定されると、建物自体が法律的に認められなくなるわけではなく、一定の条件下で使用を続けることができます。しかし、改築や改修を行う際には、規定に則った変更を行う必要があります。改修後の確認が求められる場合もあります。
まとめ
建蔽率オーバーで車庫を建てた場合、屋根材の取り外しや変更などで改善できる場合がありますが、その後に再度屋根を設置したり、改修した場合にはリスクが伴います。行政の指導を受けた際は、指示に従い、改修後の確認を行うことが重要です。また、既存不適格建築物として認められる場合、改修には法律的な制約があるため、適切な対応を取ることが求められます。
コメント