マンションの総会での議決権は、所有者に基づいて決まります。しかし、所有者が売却をした場合、その議決権が誰にあるのかが問題となることがあります。特に、売却が年度の途中に行われた場合、議決権を持つのは旧所有者なのか新所有者なのか、確認が必要です。この記事では、マンションの総会における議決権が誰に帰属するのか、売却後の取り決めについて解説します。
マンションの議決権とは？
マンションの総会における議決権は、所有者が持つ権利です。通常、マンションの所有者はその所有権に基づき、総会に参加して議案に投票する権利を有します。議決権は、所有している部屋の数や面積に比例して割り当てられる場合もあります。
議決権はその年の総会において非常に重要な役割を果たし、マンションの運営に関する重要な決定がなされるため、所有者の参加が求められます。しかし、所有者が変わるタイミングや売却後の扱いについては、明確なルールを理解しておくことが大切です。
売却後の議決権は誰にある？
マンションの所有者が売却を行った場合、その所有権は新たな購入者に移転します。したがって、議決権も新所有者に帰属します。重要なのは、売却日が年度内であっても、その所有権移転日を基準に議決権が新所有者に移るということです。
この場合、売却が年度の途中であっても、議決権は新所有者に与えられます。質問のケースでは、売却後の議決権はB氏（新所有者）にあるため、総会での議決権を行使することができます。
議決権を行使するために必要な手続き
売却後、新所有者が総会に参加するためには、所有権移転を確認できる書類が必要です。通常、管理組合に新しい所有者の情報を届け出ることが求められます。
新所有者が総会に出席する際には、管理組合に所有権移転の証明書や登記簿の写しを提出することが求められる場合があります。この手続きを行うことで、正式に議決権を行使できるようになります。
年度内に所有者が変更された場合の対応
年度内に所有者が変更された場合でも、議決権は新所有者に移転するため、総会で新所有者が投票することができます。ただし、議決権を行使する前に、管理組合への所有者情報の変更手続きを完了させる必要があります。
売却のタイミングや手続きによっては、新所有者が総会に参加するために必要な期間があるため、早めに手続きを行うことが望ましいです。
まとめ
マンションの総会における議決権は、売却後に所有権が新所有者に移転するため、売却したA氏ではなく、B氏が議決権を持つことになります。売却後に議決権を行使するためには、所有権移転を管理組合に届け出る手続きが必要です。
売却後のスムーズな手続きと、議決権を確実に行使するために、管理組合への通知を早めに行い、必要な書類を整えておきましょう。
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