築33年の中古物件購入時の固定資産税と更地への変更について

中古物件の購入を検討する際、特に築年数が経過している物件については、固定資産税の額や更地への変更がどのように影響するのか気になるところです。今回は、築33年の中古物件を更地にした場合とそのまま購入した場合の固定資産税の違いについて解説します。

更地にした場合の固定資産税の変化

まず、更地にすると、土地の用途が「宅地」から「更地」へ変更されるため、固定資産税の額に影響を与える可能性があります。一般的に、更地にした場合、固定資産税は上昇する傾向にあります。特に、地目変更によって評価額が変わるため、土地の価値が上がることが考えられます。

さらに、更地にした場合は、建物がなくなるため、その分の土地に課される税金が増える可能性があります。特に、土地の評価額が増加すると、課税額も上がることになります。

中古物件のままで購入した場合の固定資産税

中古物件のままで購入した場合、現状の建物がある状態では、建物部分にも税金がかかりますが、築年数が経過していることで、建物の評価額は低くなる傾向があります。このため、土地の税金に比べて建物の税金は安くなることが予想されます。

また、築33年の建物の場合、建物の老朽化によって価値が下がるため、固定資産税が低くなる場合があります。これにより、土地だけでなく建物の評価額にも影響を与え、税額が抑えられることがあります。

リフォーム費用と固定資産税

購入後にリフォームを行う場合、リフォーム費用が固定資産税に影響を与えることがあります。リフォームによって建物が新しく見える場合、評価額が上がる可能性があります。これにより、税金が増加することがありますが、リフォーム内容によっては、その影響を最小限に抑えることができます。

例えば、屋根や外観の修繕、断熱工事などが行われる場合、建物の評価額が上がる可能性が高くなります。リフォーム前に固定資産税の計算方法を確認し、税額の増加を避けるための対策を立てることが大切です。

まとめ

築33年の中古物件を購入する際、固定資産税の額は物件の状態や土地の評価額、リフォームの有無によって大きく変動します。更地にすると税金が増加する可能性があるため、その点を考慮する必要があります。一方で、中古物件のままで購入する場合、建物の老朽化が進んでいることで、税額が抑えられることが多いです。購入前に、税金の影響をしっかりと把握して、将来的な負担を最小限に抑えるようにしましょう。