長期優良住宅の床面積の計算方法と申請基準について

2025年度に長期優良住宅の申請を予定している場合、床面積の計算方法について正確に理解することが重要です。特に、「床面積50㎡以上240㎡以下」と記載されている条件を満たすために、計算方法を知っておく必要があります。この記事では、長期優良住宅の床面積に関する基準と、計算方法について解説します。

1. 長期優良住宅における床面積の基準

長期優良住宅の申請条件として、床面積が50㎡以上240㎡以下であることが求められています。しかし、「建築基準法の『床面積』をいいます」と記載されているため、どの面積を基準にすべきかが問題になります。

通常、建築基準法における「床面積」は、建物の内壁面で囲まれた部分の面積であり、壁芯面積やベランダなどの外部空間は含まれません。このため、床面積を算出する際には、建物の内部の面積のみを計算対象にします。

質問者の例では、延床面積やベランダ面積が記載されていますが、これらには注意が必要です。壁芯面積とは、壁の中心線で測定された面積を指しますが、一般的に長期優良住宅の申請では、壁面から内側の面積が求められます。

延床面積84.45㎡が記載されていますが、この面積には共用部分やベランダなども含まれている可能性があります。長期優良住宅の条件を満たすためには、実際に申請時に計算された床面積が50㎡以上であることが確認される必要があります。

長期優良住宅の申請においては、正確な床面積の計算が重要です。もし、記載された延床面積やベランダ面積が含まれている場合、それらを除いた内部の床面積を算出する必要があります。具体的には、1階と2階の床面積を合計し、内壁で囲まれた部分の面積を計算します。

例えば、1階床面積が44.71㎡、2階床面積が39.74㎡の場合、合計で84.45㎡となりますが、これは内部の壁面で囲まれた面積を基準にして計算する必要があります。また、ベランダ面積4.96㎡は床面積に含まれないため、実際の床面積を確認する際にはこの部分を差し引く必要があります。

申請基準を満たすためには、床面積が50㎡以上であることが確認されなければなりません。もし、延床面積にベランダや共用部分が含まれている場合、それらを差し引いた実際の床面積を算出する必要があります。

また、建築基準法に基づく「床面積」は、壁芯面積ではなく、内壁面を基準にした面積となるため、これを正確に測定することが求められます。場合によっては、専門の建築士や申請サポートを利用することも検討しましょう。

長期優良住宅の申請において床面積は非常に重要な要素です。床面積50㎡以上という基準をクリアするためには、正確に測定された内壁面積を基に計算を行い、ベランダや共用部分を除外する必要があります。

質問者のように、床面積が計算に含まれているかどうかを確認し、正しい基準に基づいた申請を行うことが成功の鍵となります。申請に不安がある場合は、専門家に相談し、正確な計算を行いましょう。