基礎の白華現象とその補修方法：古い家の劣化対策

築年数40年の古い家で見られる白華現象は、見た目の問題だけでなく、基礎部分の劣化を招く可能性があるため、対処が必要か迷う方も多いでしょう。この記事では、白華現象が及ぼす影響や補修方法について解説し、適切な対応を選ぶための情報を提供します。

白華現象とは

白華現象は、コンクリートの表面に白い粉が現れる現象で、主に水分と塩分がコンクリートに浸透し、化学反応を起こして起こります。この現象は見た目には問題なく、軽微なものは自然に治まることもありますが、進行すると基礎部分の劣化を引き起こす可能性があります。

特にコンクリート基礎に鉄筋や鉄骨が使用されている場合、白華現象が進行すると、鉄筋の腐食を招き、基礎の強度が低下することがあります。

白華現象自体は、通常は見た目の問題に過ぎないとされています。しかし、進行した場合や長期間放置されると、以下のような影響が考えられます。

特に地震などの大きな影響を受ける場所では、基礎の劣化は重大な問題を引き起こす可能性があるため、早期の対処が必要です。

白華現象が原因で基礎の劣化が進行している場合、補修工事を検討することが重要です。補修方法としては、以下の選択肢があります。

補修にかかる費用は、劣化の進行具合や工事内容によって異なりますが、一般的には70万円程度の見積もりが出されることがあります。

リフォーム後に発生した白華現象は、必ずしもリフォームの不具合を示しているわけではありません。しかし、10年ほど経過している場合は、家全体の劣化を考慮する必要があります。

10年という期間は、建物のメンテナンスとしては一般的な時間であり、問題が表面化することもあります。早期に補修を行うことで、将来的な大きな修理費用を抑えることが可能です。

白華現象が進行すると、見た目の問題にとどまらず、基礎部分の劣化が進むことがあります。特に鉄筋や鉄骨を使用している場合、腐食が進行し、建物全体の強度に影響を与える可能性があります。補修方法としては、再塗装や注入工法、鉄筋の補修があり、費用は劣化具合に応じて変動します。

リフォームから10年経過した家の場合、早期の対処が重要です。早期に補修を行うことで、将来的なトラブルを防ぎ、家の寿命を延ばすことができます。