土地を相続する際、特に複数の番地に分かれた土地の場合、名義変更手続きや地積測量が重要なステップとなります。今回は、現況測量図が古い場合や測量士に依頼する費用が高額である場合に、費用を抑えつつ現況に近づける方法について解説します。
1. 土地相続における現況測量の重要性
土地を相続する際、現況の土地面積を正確に把握することは、名義変更手続きにおいて非常に重要です。土地が5つの番地に分筆されており、かつ地積測量図が古い場合、そのままでは実際の土地面積や形状と合わない可能性があります。これにより、将来的にトラブルが発生することを避けるためにも、現況測量を行うことが望ましいです。
また、土地の面積や形状を正確に反映させることで、相続人間での分配もスムーズに行えるため、先延ばしにせず早めに手続きを進めることが大切です。
2. 測量士への依頼費用を抑える方法
測量士に依頼する場合、確かに費用が高額になりがちです。測量の費用を抑えるためには、いくつかの方法があります。
- 近隣の測量士に複数の見積もりを取る – 同じ作業でも、測量士によって費用が異なるため、複数の業者に見積もりを依頼することで、比較して安価な業者を選ぶことができます。
- 地域による費用差を調べる – 地域によって料金が異なることがあります。特に都市部と地方では費用に差が出る場合があるため、広い範囲で業者を探すことが有効です。
- 測量の範囲を限定する – 必要最低限の範囲に絞って測量を依頼することで、費用を抑えることができます。例えば、全体の測量をせず、重要な部分だけを計測する方法です。
3. 自分でできる土地測量の方法
測量士に依頼せず、自分で土地の大まかな寸法を測ることもできます。ただし、正式な名義変更には専門的な測量が必要なため、簡易的な方法に留めるべきです。
自分で測量を行う方法としては、測量用のテープメジャーやレーザー距離計を使用し、土地の長さや幅を計測することができます。しかし、この方法では正確な面積を出すのは難しいため、あくまで参考程度にしてください。
4. 国の地積調査の利用
国が行う地積調査を利用することも一つの手段ですが、調査がいつ行われるかが不確定なため、待つことに不安を感じる方も多いでしょう。また、調査結果が反映されるまでに時間がかかる場合もあるため、急いで名義変更を行いたい場合は別の方法を選ぶことをお勧めします。
地積調査を利用する際は、あらかじめ調査スケジュールや期間について情報を得て、納得した上で待つことが必要です。
まとめ
土地の名義変更や分筆時における測量は重要なステップですが、費用を抑えたい場合は、測量士に依頼する前にいくつかの見積もりを取ったり、自分で簡易的な測量を行う方法を検討したりすることが有効です。また、もし急がない場合は、国の地積調査を待つことも一つの選択肢です。最終的には、自分の状況に最適な方法を選んで、正確な測量結果を基に名義変更を進めましょう。
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