物件を売却する際、ローン残債がある場合、最終的に手元に残る金額を計算することは非常に重要です。この記事では、ローン残債5000万円、評価額13000万円の物件を売却した場合、諸費用を引いた後に手元にどれくらいの金額が残るのかについて解説します。
物件売却時の基本的な計算式
物件を売却する際、まずは売却価格からローン残債を差し引きますが、実際には諸費用が発生するため、手元に残る金額を正確に計算するためには、以下の費用を考慮する必要があります。
- ローン残債：5000万円
- 売却価格（評価額）：13000万円
- 諸費用（仲介手数料、登記費用、税金など）
売却価格からローン残債を引き、さらに諸費用を引いた残りが手元に残る金額となります。
物件売却にかかる諸費用
物件売却に際して、さまざまな費用がかかります。主な諸費用には以下のものがあります。
- 仲介手数料：売却価格の約3％＋6万円（消費税別）
- 登記費用（所有権移転登記など）
- 税金（譲渡所得税など）
これらの費用は売却価格によって異なりますが、目安として売却価格の5～7％程度が諸費用として必要になります。
計算例：手元に残る金額の目安
例えば、評価額13000万円の物件を売却する場合、仲介手数料が約3％、その他の費用を合わせると、総費用はおおよそ5～7％となります。売却価格13000万円からローン残債5000万円を引いた後、諸費用を差し引いた金額が最終的に手元に残る金額となります。
仮に、諸費用が売却価格の6％だとした場合、13000万円×6％＝780万円が費用となります。このため、手元に残る金額は次のように計算できます。
13000万円（売却価格）－5000万円（ローン残債）－780万円（諸費用）＝7500万円
まとめ
ローン残債5000万円、評価額13000万円の物件を売却する場合、諸費用を差し引いた後に手元に残る金額は、おおよそ7500万円となります。諸費用を考慮しても、十分に利益を得られる場合がありますが、詳細な費用については専門家に相談し、事前に正確な見積もりを取ることをおすすめします。
コメント