住宅ローンを組む際に、過去に滞納があった場合、審査に影響が出ることがあります。特に、CIC（信用情報機関）に記録が残ると、仮審査で落ちてしまうこともあります。しかし、完済後に正しい手続きを踏むことで、再度審査を受けることができる可能性があります。本記事では、滞納履歴があった場合の対処法や、完済証明書の取得方法について解説します。
住宅ローン審査における滞納履歴の影響
住宅ローン審査では、過去の信用履歴が重要な要素となります。特に、滞納が3ヶ月以上続くと、CICに「異動」情報が登録され、ローン審査において不利に働くことがあります。異動情報は、いわゆる「ブラックリスト」に載った状態であり、審査の際に強く影響を与えます。
滞納が原因で仮審査で落ちてしまった場合でも、その後滞納分を完済し、異動情報を解消することで再度審査を受けることが可能です。ただし、完済後の履歴がすぐに反映されるわけではないため、一定の期間を待つ必要があります。
完済証明書を取得して審査に備える
完済証明書は、ローンを完済したことを証明する書類であり、住宅ローン審査を再度受けるために重要な役割を果たします。完済後、金融機関から「完済証明書」を取得することで、過去の滞納履歴が解消されたことを証明できます。
ソフトバンクの場合、完済後に証明書を郵送で送付してもらうことができますが、通常、発行までに数週間かかることがあります。完済証明書が届く前に審査を受けることはできないため、発行されるまでの期間を確認しておくことが重要です。
完済証明書の発行までの期間と手続き
完済証明書の発行までの期間は、ソフトバンクの場合通常2〜4週間程度です。手続きとしては、完済後にソフトバンクに連絡を取り、証明書を請求することが必要です。オンラインでの申請や、カスタマーサービスに直接連絡して依頼する方法があります。
証明書が手に入ったら、それを持って住宅ローンの申し込みを再度行うことができます。完済証明書があれば、過去の滞納が解消されていることを証明できるため、審査において有利に働く可能性があります。
審査を受けるための最適なタイミング
完済証明書を受け取った後、すぐに住宅ローン審査を受けるのが最適ですが、過去の滞納履歴が信用情報機関に反映されるまでには時間がかかる場合があります。一般的に、完済後半年〜1年程度の期間が必要とされることが多いです。
そのため、焦らずに信用情報の修正が完了するのを待ちながら、計画的に審査を受けるタイミングを見極めましょう。
まとめ
住宅ローン審査で滞納履歴が影響を与えることはありますが、完済証明書を取得し、必要な手続きを行うことで、再度審査を受けることが可能です。完済後の証明書取得に数週間かかるため、早めに手続きを始めることが重要です。また、審査を受けるタイミングについても、信用情報が完全に修正されるのを待つことをおすすめします。
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