中古一戸建ての売却時にかかる税金について知っておきたいこと

中古一戸建ての売却を検討する際、どのような税金がかかるのかは重要なポイントです。相続した物件を売却する場合、特に税金の取り扱いについて理解しておく必要があります。この記事では、売却時にかかる税金とその計算方法について解説します。

相続した物件の売却にかかる税金

相続した物件を売却する場合、主に以下の税金が関係します。

この税金を正確に計算するためには、売却価格と購入価格、また相続時の評価額を元にした計算が必要です。

譲渡所得税は、売却価格から「取得費用」と「譲渡費用」を引いた利益（譲渡所得）に課税されます。具体的には、以下の計算式が使われます。

譲渡所得 = 売却価格 - 取得費用 - 譲渡費用

取得費用は、物件購入時の価格（建物と土地の価格）や、購入時の諸費用を含みます。譲渡費用は、売却にかかった手数料や仲介費用、リフォーム費用などです。

質問者の場合、購入価格は建物が2500万円、土地が1000万円で、売却価格が1500万円です。この場合の譲渡所得税の計算方法は以下の通りです。

このケースでは、売却価格が購入時の価格を下回っているため、譲渡所得が発生せず、税金はかかりません。しかし、利益が出た場合は譲渡所得税が発生します。

譲渡所得税は、短期譲渡と長期譲渡で税率が異なります。短期譲渡とは、所有期間が5年以内の不動産を売却した場合で、税率が高く設定されています。長期譲渡は、所有期間が5年以上の場合で、税率が低くなります。

短期譲渡の場合、所得税が30%（住民税が9%）となり、長期譲渡の場合は、所得税が15%（住民税が5%）となります。これに加えて、復興特別所得税も加算されます。

相続した中古一戸建ての売却にかかる税金については、譲渡所得税が主な税金となります。売却価格が購入時の価格を下回っていれば、譲渡所得は発生せず、税金はかかりません。ただし、利益が発生した場合には譲渡所得税が課税されるため、適切に計算して税金を納める必要があります。

税金の計算を正確に行うためには、売却価格や購入時の価格だけでなく、リフォーム費用や仲介手数料なども考慮することが大切です。税理士に相談して正確な計算を行うことも一つの方法です。