中古物件購入時に家具や家電は引き渡し時にどうなる？

中古の一軒家やマンションを購入しようとすると、物件の写真に家具や家電が含まれていることがあります。しかし、購入後にそれらが引き渡されるのか、それとも撤去されるのかは、購入者にとって重要なポイントです。本記事では、引き渡し時に家具や家電がどうなるのか、その取り決めについて詳しく解説します。

不動産広告における家具や家電の掲載について

中古物件の広告では、物件の魅力を引き立てるために、家具や家電が配置された写真が使われることが多いです。しかし、これらの家具や家電が購入者に引き渡されるものではないことがほとんどです。広告の写真は、物件を魅力的に見せるために演出されている場合が多いため、注意が必要です。

広告での家具や家電の役割:
1. 物件のイメージを強調：空間が広く感じられるように、家具や家電が配置されることがあります。
2. 生活感を演出：購入者が実際に住むイメージを持ちやすくするために、家具や家電が使われます。

実際に物件を購入する際、家具や家電が引き渡されるかどうかは、契約時に明確に確認することが大切です。一般的に、家具や家電は売主が持ち帰ることが多いため、その取り決めを契約書に明記する必要があります。

確認すべきポイント:
1. 契約前に確認：広告の写真と実際の状況が異なることがあるため、購入前に確認しましょう。
2. 家具や家電の取り扱いについて：購入者が希望すれば、家具や家電を含めた価格交渉ができる場合もあります。

家具や家電が引き渡し時に撤去される理由としては、売主がこれらを持ち帰りたいためです。特に、売主が自分の家電や家具に愛着を持っている場合、それらを移動させることが多いです。

撤去の理由:
1. 家具や家電の個人的な価値：売主がこれらのアイテムを持ち帰りたくなる場合があります。
2. 物件の状態：家電や家具のサイズが部屋に合わない場合、それらを撤去することがあります。

もし家具や家電が引き渡し時に欲しい場合は、契約時にその旨を伝え、交渉を行うことが重要です。売主がこれらを提供することに同意すれば、引き渡し時に家具や家電を受け取ることができます。

交渉のポイント:
1. 明確に希望を伝える：引き渡し時に家具や家電を受け取りたい場合、その希望をはっきりと伝えましょう。
2. 価格に含める交渉：家具や家電をそのまま引き渡す場合、物件価格に含めることができるか交渉することも可能です。

中古物件に掲載されている家具や家電は、物件を魅力的に見せるための演出であることが多いため、引き渡し時にそのまま提供されることは少ないです。購入前に契約内容を確認し、必要であれば家具や家電を受け取りたい旨を伝えて交渉しましょう。契約書に明記しておくことが、後々のトラブルを避けるために重要です。