築年数が経過した戸建物件では、物件内覧時に傾斜が見られることがよくあります。特に築40年以上の物件では、建物の傾きが0.34度（6/1000）以上である場合、契約不適合になる可能性があります。この記事では、築古戸建の傾斜問題とそれが契約に与える影響、そして購入時にどのように確認すべきかについて詳しく解説します。
築古戸建の傾斜問題とは？
築年数が古い住宅では、地盤沈下や建物の経年劣化により、少しずつ傾くことがあります。特に40年以上経過した物件では、ほとんどの建物に何らかの傾きが見られることが一般的です。この傾きは、構造的な問題ではなく、自然な経年変化の一部として起こることが多いですが、過度に傾いていると問題となることもあります。
傾斜が発生すると、床や壁に歪みが生じ、住み心地や安全性に影響を与えることがあります。そのため、購入前に傾斜の程度を確認し、適切な対応を検討することが重要です。
契約不適合とは？
契約不適合とは、物件に隠れた瑕疵がある場合に適用される法律上の概念です。購入した物件が契約書で示された状態と異なる場合、買主は売主に対して契約不適合を主張することができます。
特に、築古物件で傾斜が6/1000（0.34度）以上ある場合、それが重大な瑕疵として扱われ、契約不適合となる可能性があります。この場合、売主は物件の修正または損害賠償の義務を負うことになります。したがって、購入前に物件の状態をよく確認し、問題があれば交渉することが必要です。
傾斜が契約不適合に該当するかどうかの判断基準
契約不適合に該当するかどうかは、傾斜の程度だけでなく、傾斜が実際に住居として問題になるかどうかも影響します。たとえば、傾斜が軽度で、日常生活に支障をきたさない場合、契約不適合として扱われないこともあります。
一方で、傾斜がひどく、構造的な問題を引き起こす可能性がある場合や、居住者の安全に問題が生じる場合には、契約不適合とみなされる可能性が高くなります。物件の状態を確認するためには、専門家による建物診断を受けることをおすすめします。
傾斜問題が発覚した場合の対応方法
購入後に物件の傾斜問題が発覚した場合、まずは専門家に依頼して正確な傾斜の度合いを測定することが重要です。その結果に基づき、修繕が可能であれば修理を依頼し、修理不可能な場合は、売主と交渉して契約不適合に基づく補償を求めることができます。
また、購入前に傾斜が問題にならないことが確定した場合でも、将来的に家の状態が悪化しないように、定期的なメンテナンスや地盤調査を行うことが推奨されます。
まとめ
築古戸建の購入時には、傾斜問題が契約不適合に該当する可能性があることを理解し、慎重に物件の状態を確認することが必要です。傾斜が0.34度（6/1000）以上の場合、それが重大な瑕疵として契約不適合に該当する可能性があります。
傾斜が問題となる場合は、専門家による診断を受け、修理や補償を求めることが適切な対応です。物件購入後に後悔しないためにも、購入前に十分な調査を行い、問題があれば早期に対処することが大切です。
コメント