新築住宅の検査済証発行前後に起こりうる問題と対処法

新築住宅を購入する際、検査済証の発行時期やその後の検査が重要な要素となります。特に、完成前に検査済証が発行された場合、何らかの問題が発生することが考えられます。この記事では、検査済証の発行タイミングやその後の検査に関する疑問に対して、どのような対応が必要かを解説します。

検査済証とは？

検査済証は、建築基準法に基づき、新築の建物が法令を満たしていることを証明する書類です。通常、建物が完成し、建築確認済証に基づいて最終的な検査を受けた後に発行されます。この証明書が発行されることで、建物が適切に施工され、法的な基準に従っていることが確認されます。

しかし、問題があるのは、まだ完成していない段階で検査済証が発行されることです。完成前に検査済証を取得することは、通常は法的に許されていませんが、業者側の事情や売上の都合などで行われることがあるため、注意が必要です。

完成前に検査済証を発行されると、以下のような問題が発生する可能性があります。

不完全な施工：完成していない状態で検査が行われるため、実際には施工が不完全である場合があります。例えば、キッチンなどの仮の設備が設置されていた場合、最終的な設備が適切に設置されていない可能性があります。
法律上の不備：検査済証が発行されるためには、建物が法令を満たしている必要がありますが、完成していない場合、法的要件をすべて満たしていない可能性があります。
引渡し後のトラブル：引渡し後に問題が発覚した場合、完成していない状態で検査済証を発行したことが原因となることがあります。これにより、後々の修正や追加費用が発生する可能性もあります。

完成前に検査済証を発行された場合でも、最終的に完成した際には、改めて完了検査を求めることは可能です。これは、引渡しを受ける前に建物が完全に完成していることを確認するための重要なステップです。

完了検査では、施工が法的基準を満たしているか、必要な設備が全て整っているかが確認されます。これにより、引渡し後にトラブルを未然に防ぐことができます。また、業者側が問題を修正する必要がある場合、完了検査を通じて確認することができます。

業者とコミュニケーションを取る際には、以下の点に注意して対応しましょう。

契約内容の確認：契約書や合意書に、引渡し条件や完了検査の内容を明記することが大切です。特に、検査済証の発行タイミングや不完全な状態での引渡しに関する内容はしっかり確認しておくべきです。
問題の共有：完成していない状態で引渡しを受けないよう、業者に対して明確に要望を伝えましょう。必要であれば、法的なアドバイスを受けて問題解決に向けて動きましょう。
第三者機関の利用：検査に不安がある場合は、第三者機関に依頼して建物の検査を依頼することも選択肢として検討できます。