不動産売却時の手取り額の計算方法：大阪市の例

不動産の売却において、販売価格と実際の手取り額は異なる場合が多いです。売却価格が9000万円の土地の場合、所有者が手にする金額にはどのような費用が影響するのでしょうか？この記事では、不動産売却時の手取り額の計算方法を解説します。

1. 不動産売却時の主な費用とは？

不動産を売却する際には、販売価格からいくつかの費用を差し引いた金額が実際の手取り額となります。主な費用は以下の通りです。

これらの費用を考慮に入れる必要があります。

仲介手数料は、通常、売却価格の3%＋6万円＋消費税となります。したがって、9000万円で売却した場合、仲介手数料は次のように計算できます。

9000万円 × 3% + 6万円 = 270万円 + 6万円 = 276万円

これが仲介手数料となり、売却金額から差し引かれます。

譲渡所得税は、不動産の所有期間に応じて税率が異なります。短期譲渡（5年以内の売却）と長期譲渡（5年以上の売却）では税率が異なります。税額の計算方法は、売却価格から取得費（購入費用など）や経費を差し引いた譲渡所得に税率を掛けたものとなります。

例えば、譲渡所得が1000万円の場合、長期譲渡なら約15%（税率はケースによる）程度の税金がかかります。詳細な計算は税理士に相談するのがベストです。

その他にも、解体が必要な場合や売却後に清掃費用がかかる場合などがあり、これらも手取り額に影響を与えます。また、登記手続きや名義変更の際の費用も考慮する必要があります。

これらの費用をすべて差し引いた後の金額が最終的な手取り額となります。

不動産売却時の手取り額は、販売価格から仲介手数料や譲渡所得税などの費用を差し引いた金額です。9000万円の土地を売却した場合でも、これらの費用を差し引いた後の手取り額は大きく異なる可能性があります。

売却前に、仲介手数料や譲渡所得税、その他の諸費用をしっかりと計算し、最終的な手取り額を予測することが重要です。また、税務や登記の詳細な手続きについては専門家に相談することをお勧めします。