35年ローンと40年ローンの違いと選び方のポイント

住宅ローンを組む際、返済期間の選択は重要な決定事項の一つです。特に35年ローンと40年ローンは、どちらも一般的な選択肢として多くの人が迷うポイントです。本記事では、それぞれの特徴と選ぶ際の注意点について解説します。

35年ローンと40年ローンの違い

まず、35年ローンと40年ローンの最大の違いは、返済期間の長さです。返済期間が長ければ長いほど、月々の返済額は少なくなりますが、その分総返済額は増える可能性があります。35年と40年で具体的にどのような違いがあるのでしょうか。

35年ローンの場合、返済期間が比較的短いため、月々の返済額が多くなりますが、その分総支払額は少なくて済む場合が多いです。一方で、40年ローンは月々の返済額が少なくなりますが、総返済額が高くなる可能性があります。

返済期間が長くなることで、月々の支払い額は減少しますが、利息の支払いが増えることになります。たとえば、同じ金額を借りた場合、35年ローンの方が40年ローンよりも利息総額が少なくなることが多いです。

例えば、3000万円を借りて金利1.5%で35年と40年のローンを組んだ場合、月々の返済額は40年ローンの方が低くなりますが、総返済額は40年ローンの方が高くなるという傾向があります。

選択肢として、35年ローンと40年ローンのどちらを選ぶかは、ライフスタイルや収入、将来的な資金計画によります。月々の支払いが楽になる40年ローンは短期間で支払いが困難にならないように思えますが、長期的には支払う利息が大きくなるため注意が必要です。

一方で、35年ローンは月々の支払いが高いため、生活費に余裕を持たせるためには十分な収入や貯金が必要ですが、最終的に支払う総額が少なくなります。

35年ローンと40年ローンの選択は、月々の支払い額や総返済額に大きな影響を与えます。月々の負担を減らしたい場合は40年ローンを、総返済額を抑えたい場合は35年ローンを選ぶことが一般的です。どちらを選ぶにしても、返済額や利息、将来的なライフプランをしっかりと考慮することが重要です。