住宅ローン事前審査に必要な書類とは？中古物件購入時の注意点と手続き

中古物件を購入する際、住宅ローンの事前審査には必要書類を提出する必要があります。その中でも「字図」という書類が要求されることがありますが、この書類はどこで取得できるのか、そしてその取得方法について不安を感じる方も多いでしょう。この記事では、字図を取得する方法やその費用について詳しく解説します。

字図とは？住宅ローン事前審査に必要な理由

「字図」とは、物件の登記情報が記載された書類で、登記簿謄本とも呼ばれます。中古物件の購入に際しては、その物件の権利関係を確認するために必要な書類の一つです。住宅ローンを申請する際に、融資担当者が物件の所有権や抵当権がどうなっているかを確認するために求められます。

そのため、事前審査を受ける際には必須の書類となり、購入者自身が手配することが求められることが一般的です。しかし、不動産会社を通じて取得できる場合もあるため、どこで取得できるのかを事前に確認することが重要です。

融資担当者が「その中古物件の不動産屋に頼めば取得できる」と言われた場合、実際に不動産会社が登記情報を取り寄せることができるケースもあります。多くの場合、不動産会社は登記簿謄本を代行して手配してくれるため、購入者が直接登記所に行かなくても済むことが一般的です。

ただし、代行手数料が発生する場合があるため、その点について事前に確認しておくと安心です。手数料は数百円から数千円程度が一般的ですが、地域や不動産会社によって異なることもあるので、確認が必要です。

字図を不動産会社を通じて取得する場合、その費用は依頼内容や不動産会社によって異なります。一般的には、登記簿謄本の取得費用は1通あたり数百円から数千円程度です。しかし、不動産会社を通じて取得する場合、代行手数料が別途かかることもあります。

また、登記簿謄本の取得方法にはオンラインでの申請も可能ですが、手数料が安くなる場合もあるため、利用する際は事前にどの方法が最もコストパフォーマンスが良いかを比較検討することが大切です。

中古物件購入に際しては、事前審査で必要書類をスムーズに揃えることが非常に重要です。特に、字図や登記簿謄本などの書類は物件の権利関係を示すため、正確で最新のものを取得する必要があります。信頼できる不動産会社を選び、必要書類の手配を依頼する際には、その費用についても確認しておくと良いでしょう。

また、事前審査を通過した後に正式な契約に進む前に、再度すべての書類が揃っているか確認することを忘れないようにしましょう。物件購入は大きな決断ですので、手続きがスムーズに進むようしっかりと準備をしておくことが大切です。

中古物件購入において、住宅ローン事前審査に必要な「字図」は、不動産会社を通じて取得できる場合もあります。費用については不動産会社や地域によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。また、購入手続きの際には、必要書類を確実に揃え、スムーズに進められるように準備を整えましょう。