実家の登記手続きが未完了である場合、特に築50年以上経過した建物の登記は少し複雑になることがあります。父親の相続手続きの中で、家が未登記であることが判明した場合、登記手続きに必要な書類や、土地家屋調査士に依頼する際の費用相場について理解しておくことが大切です。この記事では、その手続きに関する必要事項を解説します。
登記手続きに必要な書類とは？
未登記の家を登記するためには、まずその家の物理的な状態や形状を正確に記録した書類が必要です。具体的には、土地家屋調査士が作成する「測量図」や「建物図面」などが必要になることがあります。
家を建てた当初の設計図がなくても、現在の建物の寸法や位置を基に新たに測量を行い、登記に必要な図面を作成することができます。この際、必要な書類としては、土地や建物の位置が記載された「公図」や「登記簿謄本」なども求められます。
土地家屋調査士に依頼する際の流れと費用相場
未登記の家を登記する際には、土地家屋調査士に依頼して、実際の建物の現況測量を行い、登記に必要な図面を作成してもらう必要があります。土地家屋調査士の依頼には、一般的に数十万円の費用がかかります。
例えば、9LDKの二階建ての家や広めの倉庫がある場合、測量作業の規模が大きくなるため、費用が高くなることがあります。土地家屋調査士の費用相場は、建物の規模や立地によって異なりますが、目安としては10万円〜30万円程度が一般的です。事前に複数の調査士に見積もりを依頼することをおすすめします。
必要な手続きと注意点
登記手続きにはいくつかのステップがあります。まず、土地家屋調査士に依頼して測量図を作成してもらい、その後に法務局に提出して登記を完了させる必要があります。この一連の作業には、土地家屋調査士だけでなく、司法書士などの専門家が関与する場合もあります。
また、登記手続きが進む中で、過去の所有者や建物の履歴を調べる必要がある場合もあります。特に、家を建てたのが50年以上前であるため、当時の資料が揃っていない可能性がある場合、その分手続きが長引くこともあります。
相続と登記手続きの関係
相続が発生した場合、相続人が故人の資産を相続するためには、登記名義の変更が必要です。未登記の状態では、名義変更が行えないため、まずは登記を行い、その後に相続登記を進める形になります。
相続登記には相続人全員の同意が必要であり、相続人が複数人の場合、手続きが複雑になることもあります。そのため、専門家に相談しながら進めることが重要です。
まとめ: 未登記の家を登記するための手順と費用
未登記の家を登記するためには、土地家屋調査士に依頼して必要な測量図を作成し、その後法務局に提出して登記を完了させる必要があります。費用については、家の規模や立地に応じて異なりますが、一般的には10万円〜30万円程度の費用がかかることが予想されます。
また、相続手続きを進めるためには、登記が完了した後に相続登記を行う必要があります。相続人の同意や手続きの複雑さを考慮し、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。
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