位置指定道路に面した土地購入を検討中？購入時の注意点とリスクを解説

土地を購入する際に「位置指定道路」という言葉を耳にすることがありますが、これは一体どういう意味で、どのような影響があるのでしょうか？本記事では、位置指定道路に面した土地を購入する際の注意点や、特に不安を感じる「私道持分無し」について、詳しく解説していきます。

位置指定道路とは？

位置指定道路とは、市町村が指定した道路であり、通常の公道と異なり、私道と公共の道路の中間のような存在です。この道路は、一定の条件を満たすことで住宅地として利用されることができますが、所有者や通行権などに関するルールが通常の公道と異なるため、土地購入時には慎重に確認する必要があります。

位置指定道路は、主に道路幅員が狭い場合や、新しい住宅地の開発などで使用されます。指定された区間において、その土地の所有者と通行権に関する取り決めが必要です。

土地契約の中に「私道持分無し」と記載されている場合、道路を通行する権利（通行権）がない可能性が高く、将来的な問題を引き起こすことがあります。特に位置指定道路の場合、私道の所有者が複数人であることが多く、通行や維持管理に関してトラブルが起きやすいです。

質問者のケースでは、位置指定道路の所有者が市と個人で混在しており、通行権に関する確認がまだされていない状態です。これにより、将来的に道路の使用に関して問題が生じる可能性があります。例えば、水道やガスの新設に必要な許可を個人からも得る必要があるため、今後の手続きが煩雑になることも考えられます。

質問者のケースでは、位置指定道路の所有者が市と個人に分かれているため、土地購入後に管理や使用に関して複雑な手続きが必要になる場合があります。市が所有している部分と個人が所有している部分に関して、それぞれの許可を得る必要があり、特に水道やガスの新設時には双方の同意が求められます。

これにより、将来のインフラ整備や改善が難しくなる可能性があり、住みやすさに影響を与える場合もあります。加えて、個人所有の部分については、道路の維持や管理が適切に行われないことも懸念されます。

通行権が確認できていない場合、その土地に対する通行権が合法的に確保されていない可能性があります。位置指定道路に面した土地で公道に接続している場合でも、通行権が無いと道路を自由に使用することができません。

質問者のケースでは、土地から右にも左にも公道に繋がっているとのことですが、通行権の確認ができていない点が不安材料です。通行権が明確に確認できることは、土地購入後の安心感につながるため、事前に十分に確認しておくことが重要です。

位置指定道路に面した土地購入を検討する際、リスクを減らすためにできることはあります。まず第一に、通行権や私道の管理についての詳細を確認することです。特に個人所有部分が関与している場合、その所有者と十分に交渉し、将来的な管理や問題解決に向けた合意を得ることが重要です。

さらに、インフラ整備についても確認を行い、ガスや水道などの設置が問題なく行えるか、事前に調査しておくことをお勧めします。市と個人の両方から許可を得る必要がある場合、その手続きがスムーズに進むよう準備しておくことが大切です。

位置指定道路に面した土地の購入は、通常の土地購入に比べていくつかのリスクを伴います。特に「私道持分無し」の場合や、所有者が複数にまたがる場合は、将来的な問題が発生しやすくなります。

土地購入を決断する前に、通行権やインフラ整備の問題を十分に確認し、所有者との合意が得られているかを慎重に確認することが大切です。購入後のトラブルを避けるためにも、リスクをしっかりと把握し、適切な対応を取ることが成功する土地選びのポイントです。