アパートやマンションの定期的な清掃については、入居者からの希望に応じて行われることがありますが、実際にはその清掃が誰の責任で行われるのかが気になるところです。この記事では、不動産管理会社と大家の契約に基づいた清掃サービスの取り決めについて解説し、入居者が求める清掃がどのように手配されるのかについても説明します。
1. 不動産管理会社の役割とは？
不動産管理会社の主な役割は、物件の運営や管理を行うことです。これには、入居者の募集、賃貸契約の管理、修繕の手配、賃料の徴収などが含まれます。しかし、清掃に関しては、管理会社が必ずしも定期的に実施するわけではありません。
通常、清掃が必要かどうかは、大家と不動産管理会社との契約内容や、入居者の要望に基づいて決まります。そのため、清掃サービスが含まれていない場合、不動産管理会社が清掃を行う義務はないのが一般的です。
2. 定期清掃の手配は誰の責任か？
定期的な清掃を行いたい場合、その手配は基本的には大家が行うべきことです。もし大家が不動産管理会社を通じて清掃業者との契約を結んでいない場合、管理会社は清掃を行いません。
しかし、大家が清掃業者と契約を結んでいる場合、管理会社がその契約に基づいて清掃の手配をすることはあります。この場合、清掃の費用は大家が負担することになります。
3. 入居者が希望する場合の対応方法
入居者が清掃を希望した場合、その対応は不動産管理会社と大家との契約に依存します。例えば、入居者が清掃サービスを利用したい場合、不動産管理会社がその手配をすることができますが、清掃費用は通常、大家または入居者が直接支払うことになります。
場合によっては、大家が追加費用を負担することもありますが、これは契約次第です。入居者が追加のサービスを希望する場合は、大家と管理会社が調整を行い、その費用負担を決めることになります。
4. 物件によって異なる清掃サービス
清掃サービスは物件ごとに異なるため、物件の管理契約によってその範囲や頻度が決まります。例えば、高級マンションやオフィスビルでは、通常、定期的な清掃が契約に含まれていることが多いです。
一方、一般的なアパートでは、共用部の清掃が管理会社の仕事ですが、専有部分（部屋）の清掃は入居者の責任となることがほとんどです。清掃サービスが必要な場合、大家が追加の契約を結ぶことで、サービスを提供することができます。
5. まとめ：清掃サービスの手配と責任の範囲
アパートなどの不動産物件における清掃サービスは、不動産管理会社と大家との契約内容に基づいて行われます。清掃が定期的に行われている場合、通常は大家がその費用を負担していることが多いです。
入居者が清掃を希望する場合、その手配は大家または不動産管理会社を通じて行われますが、費用負担については双方の合意によって決定されます。清掃に関する契約内容や費用負担については、事前に確認しておくことが大切です。
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