土地の固定資産税は、その土地の面積に基づいて計算されます。したがって、登記面積と実測面積に差がある場合、税額が不正確である可能性があります。しかし、実際に面積の修正を行うにはどのような手続きが必要なのでしょうか？この記事では、実測面積との差による固定資産税の差額請求や手続きの方法について解説します。
特に、過去5年間にわたって間違った面積で課税されていた場合、過去分の税金を返還してもらうことができるのか？そのためにはどのような申請を行うべきかについて詳しく見ていきます。
1. 固定資産税の計算における登記面積と実測面積の違い
固定資産税は土地の面積に基づいて計算されますが、この面積が登記面積と実際の測量結果とで異なることがあります。登記面積は、土地を購入した時点での面積として登記簿に記録されていますが、実際に土地を測量してみると、その面積に差が出ることがあるのです。
土地の面積が少ない場合、その分固定資産税が少なくなりますが、逆に面積が多かった場合は税額が多くなるため、実際の面積に基づいた税額の見直しが必要です。
2. 実測面積の修正に関する手続き
登記面積と実測面積に差があった場合、税務署や市役所に申請を行い、面積を修正してもらうことができます。ただし、この修正はその年の課税から適用されるため、過去の固定資産税に対して遡って請求することは基本的には難しいことが多いです。
たとえば、市役所に申請を出すと、その修正は翌年の固定資産税に反映されます。しかし、過去5年間分の固定資産税をさかのぼって請求することができるかは、具体的な状況に依存します。場合によっては、過去の税金を返還してもらえるケースもあるため、詳細な確認が必要です。
3. 申請の流れと注意点
固定資産税の修正申請を行う際の流れは、まず市役所の税務課に相談し、必要な書類を整えることから始まります。具体的には、実際の土地面積を測量した結果をもとに、訂正を依頼します。
また、過去の税額の差額については、税務署の判断を仰ぐ必要があり、場合によっては過去に支払った税金の一部が返還されることもありますが、これは例外的なケースであるため、慎重に手続きを進める必要があります。
4. お隣との土地面積の違いに関する問題
質問者様の場合、お隣の土地と面積が違うと指摘されたことがあるようですが、このような場合も、相手方が過去にその土地の面積について異議を申し立てた場合には、土地の境界を再確認することが求められます。土地境界の再確認は、専門家である土地家屋調査士に依頼することで、正式な境界線が確定します。
また、お隣が過去に固定資産税を少ない面積に基づいて支払っていた場合、税金の差額についての返還請求が難しいこともあります。お隣の土地に関しての調整を行いたい場合、法的手続きを経て協議を行うことも考えられます。
5. 固定資産税の請求と過去分の返還
過去の税金の返還に関して、税務署や市役所での対応は個別の事情により異なります。一般的に、過去5年間にわたって課税が間違っていた場合でも、その差額を請求できるかどうかは難しいことが多いです。しかし、状況によっては返還が認められる場合もありますので、まずは税務署に相談し、返還可能な期間や条件を確認しましょう。
また、税務署からの正式な回答を待つ間、今年の固定資産税はそのまま支払う必要があります。返還が認められた場合は、過去の税金の差額分が返金される可能性があります。
まとめ
土地の固定資産税に関する問題は、面積の誤差や登記の差異によって発生することがあります。正確な面積に基づいて課税されるべきですが、過去の税金の返還については状況によって異なります。まずは、市役所や税務署に相談し、必要な手続きを行い、過去の税額について正確な確認を行うことが重要です。
固定資産税の問題に関しては、専門家のアドバイスを受けることで、適切に対処することが可能です。面積の修正を行い、今後の税額を正確に管理していくためには、早期の対処が大切です。
コメント