固定資産評価証明書の謎：土地と建物の評価に関するトラブル事例と解決法

固定資産評価証明書を取得する際に、土地の境界や建物に関して誤った情報が記載されることがあります。特に未登記の建物や借地など、複雑な土地事情が絡む場合、評価書に不一致が生じることもあります。本記事では、このようなトラブルに対する理解を深め、解決方法を詳しく解説します。

1. 固定資産評価証明書とは？

固定資産評価証明書は、所有する土地や建物に関する税務評価額を記載した公的な証明書です。この証明書は、土地や建物の評価額をもとに税金が決まるため、税務関連や不動産売却、相続手続きなどで重要な役割を果たします。

ただし、この証明書には土地や建物の正確な位置や面積が記載されており、境界線や建物の位置に誤りがあると、さまざまな問題が発生する可能性があります。特に未登記の建物がある場合や、借地の境界が不明確な場合などでは、評価証明書に混乱が生じることがあります。

固定資産評価証明書に誤りがある場合、どのような原因が考えられるのでしょうか。以下にいくつかの典型的な誤りの例とその原因を挙げてみましょう。

未登記の建物が存在する場合、評価証明書にはその建物が記載されていないことが一般的です。しかし、実際にその建物が土地に存在している場合、市役所や評価機関がそれを無視して誤った情報を記載することがあります。

土地の境界が不明確な場合や、近隣と共有している土地の場合、評価証明書に誤った境界線が記載されることがあります。特に、隣接する土地と位置関係が曖昧な場合、誤った評価が行われることがあります。

質問者の方のケースでは、土地20-1に建物がかかっているという記載がありましたが、実際にはそのような事実はなく、地図を見てもその場所に建物が存在しないことが確認できたというものです。このような誤りが生じた場合、以下のような原因が考えられます。

土地の評価証明書に記載される情報は、しばしば古い地図や図面をもとに作成されます。特に、過去に建物が存在していたが現在は解体された場合、評価証明書に誤った情報が記載されることがあります。

市役所で土地や建物の情報を調べる際、異なる番地の情報が重複して記載されることがあります。これはシステムの不備や手作業での入力ミスが原因となることがあります。

評価証明書に誤った情報が記載されている場合、その修正を求める方法があります。誤った情報を修正するためには、以下の手順を踏むことが必要です。

まずは、市役所の窓口で再度確認を行い、誤った情報が記載されている理由を説明してもらいましょう。特に、地図や写真などの証拠を持参することで、より納得のいく説明を受けることができます。

誤った情報が明らかであれば、正式に修正申請を行うことが可能です。必要書類や証拠を添えて申請を行うと、評価証明書の訂正が行われる場合があります。

固定資産評価証明書には、土地や建物の情報に誤りが記載されることがありますが、その原因としては未登記建物や土地境界の不明確さ、情報の更新遅れなどが考えられます。

誤りに気づいた場合は、市役所に再確認を行い、必要に応じて正式に修正申請をすることが重要です。証拠をしっかりと持参し、冷静に対応することで、誤った情報を正しく修正してもらえる可能性があります。適切な対応をとることで、トラブルを未然に防ぐことができます。