東京都文京区大塚の土地における固定資産税の目安｜36坪の空き家にかかる税額は？

東京都文京区大塚地区にある36坪の土地に、築40年の二階建て空き家が建っている場合、その土地の固定資産税はどのくらいになるのでしょうか？具体的な税額は、土地の評価額や建物の状態、地域によって異なりますが、一般的な計算方法をもとに、目安となる固定資産税の額を紹介します。

固定資産税の基本計算方法とは？

固定資産税は、土地や建物の「課税標準額」に基づいて算出されます。課税標準額は、市区町村が評価した土地や建物の価値に基づいて決定され、その額に税率を掛け算して税額が算出されます。

一般的に、土地にかかる税率は1.4％で、住宅用の土地や建物は一定の減税措置を受けることができる場合もあります。土地の評価額や建物の築年数などが税額に影響しますので、それらの要素を踏まえた目安をお伝えします。

質問にある36坪（約119㎡）の土地について考えると、東京都文京区の固定資産税は、土地の評価額を基に算出されます。土地の評価額は、市区町村によって異なりますが、概算として、都心部の土地はおおよそ1㎡あたり10万円～20万円程度で評価されることが多いです。

仮に1㎡あたり15万円で評価された場合、土地の評価額は約1,785万円となります。この額に基づいて、税額が計算されます。

建物については、築年数が40年程度経過している空き家の場合、価値は大幅に減少していると考えられます。そのため、建物部分にかかる固定資産税は比較的低くなるでしょう。

また、東京都では住宅用地に対しては一定の減税措置が適用されることがあります。特に、200㎡までの土地については、評価額の6分の1となる場合が多く、住宅用地の固定資産税が軽減されるため、この点を考慮に入れる必要があります。

上記を踏まえて、具体的な計算例を見てみましょう。仮に土地の評価額が1,785万円、減税後の評価額がその6分の1の297万円だとします。この場合、土地にかかる税額は、297万円 × 1.4% = 4万1580円となります。

一方、建物については、築40年で価値がほとんど残っていないと仮定し、評価額が50万円とすると、建物にかかる税額は50万円 × 1.4% = 7000円となります。

土地と建物を合わせた税額は、土地4万1580円 + 建物7000円 = 約4万8580円となります。この金額はあくまで目安であり、実際の税額は土地の評価額や減税の適用状況によって変動します。

なお、固定資産税は毎年変動することがあるため、実際の額を知りたい場合は、自治体から送付される固定資産税の課税通知書を確認することをお勧めします。

東京都文京区大塚地区の36坪の土地に築40年の空き家が建っている場合、固定資産税は約4万8580円程度が目安となります。しかし、実際の税額は土地の評価額や減税措置、自治体の政策などによって異なるため、詳細な金額を把握するには、税務署や自治体に確認することが重要です。