3億円の豪邸を建てた場合の税金と固定資産税：都内と田舎（長野）の違い

注文住宅で3億円の豪邸を建てることを考えた際、税金や固定資産税はどれくらいかかるのでしょうか？特に、都内や田舎（長野）のような場所では、税金の額に大きな違いがある可能性があります。この記事では、3億円の家を建てた場合の税金や固定資産税について、都内と田舎の例をもとに解説します。

3億円の家にかかる税金の種類

家を建てる際、支払う税金にはいくつかの種類があります。まず大きく分けて、建物にかかる「不動産取得税」と、毎年支払う「固定資産税」があります。それに加え、相続税や譲渡税、さらには土地にかかる税金など、さまざまな要素が税額に影響します。

ここでは、特に重要な「不動産取得税」と「固定資産税」に焦点を当てて考えていきます。

不動産取得税は、新しく不動産を購入した際に一度だけ支払う税金です。税額は土地と建物の合計に対してかかり、通常は購入価格の3%が基準となります。しかし、地域によっては軽減措置が取られていることもあるため、実際の税額は異なることがあります。

例えば、3億円の家を購入した場合、仮に不動産取得税が3%だとすると、税額は900万円になります。しかし、特例措置や軽減措置を受けることができれば、実際の税額はこれより低くなる可能性もあります。

固定資産税は、土地や建物を所有している間、毎年支払う税金です。固定資産税の額は、固定資産評価額に基づいて計算され、一般的には1.4%の税率が適用されます。評価額は実際の購入価格とは異なり、市区町村が定めた評価額が基準となります。

3億円の家を建てた場合、土地の評価額や建物の評価額をもとに固定資産税が計算されますが、土地の価格や評価額が高い都市部（都内）では、税金額が高くなる傾向があります。田舎（長野）では、土地の評価額が低いため、税額も比較的安くなります。

都内に3億円の豪邸を建てた場合、土地の評価額が高くなるため、固定資産税の額も高くなります。例えば、土地が1億円、建物が2億円という場合、評価額がそれぞれ7割程度に減額された場合でも、税額は相当高額になります。

具体的には、土地の評価額が7割として、約7千万円、建物の評価額が7割として1億4千万円だと仮定します。この場合、固定資産税は、土地の税額（7千万円 × 1.4%）と建物の税額（1億4千万円 × 1.4%）を合わせて、年間約210万円以上となることが予想されます。

田舎の長野などの地方では、土地の評価額が都内に比べて低いため、同じ3億円の家でも固定資産税が低くなります。長野のような地域では、土地の評価額が低くても広大な土地を購入できるため、土地の固定資産税は都内の半分以下になることもあります。

例えば、長野に同じ3億円の家を建てた場合、土地の評価額が2億円、建物の評価額が1億円だとします。仮に評価額が7割に減額されると、土地の評価額は1億4千万円、建物は7千万円となり、固定資産税は年間100万円未満となる可能性もあります。

3億円の家を建てた場合の税金について、都内と田舎では大きな違いがあることがわかりました。都内では土地の評価額が高く、固定資産税も高額になりますが、田舎（長野）では土地の評価額が低いため、税額が比較的安く済みます。

最終的には、住む場所によって税金の額が変動するため、家を建てる場所を選ぶ際には税金面も考慮して計画を立てることが重要です。