中古マンション売買の諸経費と税金を徹底解説！北九州市での取引事例をもとに

中古マンションの売買は多くの方にとって大きな決断ですが、取引にかかる諸経費や税金は予想以上に高くなることがあります。特に、売却時と購入時では負担が異なるため、事前にしっかりと理解しておくことが大切です。今回は、北九州市での取引事例をもとに、売買にかかる費用や必要な手続きを解説します。

物件の価格に対する諸経費や税金は、一般的に売却時と購入時で異なるため、どちらの場合も把握しておくことが重要です。特に、売却と購入を同時に行う場合には、両方の費用を合わせて計算する必要があります。

売却時にかかる諸経費と税金

中古マンションを売却する際には、様々な費用が発生します。代表的なものは以下の通りです。

不動産を売却する場合、仲介業者に依頼することが一般的です。仲介手数料は、売却価格に応じて変動します。例えば、売却価格が1300万円の場合、手数料は概ね3％程度です。

そのため、1300万円の物件を売る場合、手数料は約39万円程度となります。

物件を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金がかかります。この税金は譲渡所得税と呼ばれ、売却価格から購入価格や経費などを差し引いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税の税率は、短期譲渡所得（売却から5年以内）と長期譲渡所得（売却から5年以上）で異なります。税率は20％～39％程度となることがあります。

最上階のマンションなど、住人が残る場合には、引越しや退去にかかる費用も考慮する必要があります。これには契約内容による費用負担が含まれることがあります。

次に、中古マンションを購入する際にかかる費用について見てみましょう。

購入時にも不動産仲介手数料が発生します。購入金額が500万円の場合、手数料は約15万円となります。

購入時の手数料は、売却時と同様に3％が相場となっていますが、規模や条件に応じて変動することもあります。

不動産の名義変更のためには登記費用が必要です。登記費用には、登録免許税が含まれ、これは購入価格に基づいて決まります。一般的に、登録免許税は購入金額の約1.5％程度です。

例えば、500万円の物件であれば、登録免許税は約7.5万円程度になります。

購入した物件に対しては、固定資産税や都市計画税が課税されます。これらの税金は年額でかかるため、購入後に確認しておきましょう。

税額は物件の評価額に基づいて決定されますが、一般的に年10万円～20万円程度の負担となることが多いです。

物件の売買には、手続きや準備が必要です。特に、売却時には書類や手続きが複雑になることもあります。以下の手順を参考にしましょう。

売却時には、まず不動産業者と契約を結びます。その後、必要な書類（登記簿謄本、売買契約書、引渡し日など）を準備し、物件を引き渡す準備を行います。

売却に伴い、譲渡所得税の申告も必要となるため、税理士に相談することをおすすめします。

購入時には、物件の契約書を交わし、売主との間で必要書類を交換します。また、住宅ローンを利用する場合には、金融機関との契約も行うことになります。

登記手続きや税金の支払いも必要になるため、事前に税理士に相談することをおすすめします。

中古マンションの売買においては、売却と購入それぞれで異なる諸経費や税金がかかります。売却時の諸経費としては、仲介手数料や譲渡所得税、立退き費用が主な費用となり、購入時には仲介手数料、登記費用、固定資産税などが必要です。

物件を売る前に、これらの費用や手続きをしっかりと確認し、計画的に進めることが重要です。また、税理士や不動産業者と相談しながら、スムーズな取引を進めましょう。