中古物件の購入を進めている際、隣地の塀が越境している場合、境界点に関する合意書を交わすことが重要です。特に、取得時効に関して疑問を持っている方も多いことでしょう。この記事では、住宅越境に関する合意書の取り交わしについて、取得時効の影響や再作成の必要性、そして合意書に盛り込むべき内容について解説します。
1. 住宅越境と取得時効の関係
住宅越境が発生した場合、隣地の塀や建物が境界を越えていることがあります。このような場合、合意書を交わすことは問題解決の一つの手段です。しかし、取得時効に関して重要なのは、合意書を作成したとしても、取得時効の進行を停止させることはできないという点です。
取得時効が進行している場合、越境部分が20年間にわたって利用され続けることで、最終的に所有権が認められる可能性があります。しかし、合意書の作成はあくまで双方の合意を示すものであり、時効の停止には影響を与えません。
2. 再度合意書を作成する必要はあるか？
質問者のように、「取得時効は止まらない」と理解した上で、再度合意書を作成する必要があるのかどうかは、重要なポイントです。基本的には、合意書を交わした時点で時効は進行し続けるため、その後20年以内に再度合意書を作成することは法律的に義務付けられているわけではありません。
ただし、将来的なリスクを避けるために、定期的に合意書を更新することは推奨されます。特に、不動産の売買や相続の際に、新たな合意書を交わすことで、境界線に関する問題が後々トラブルにならないようにすることができます。
3. 合意書に再作成を盛り込むべきか？
質問者が提案しているように、「19年後に再度合意書を作成する」といった文言を盛り込むことは、非常に有益です。このような記載を合意書に含めることで、双方が合意の内容を忘れないようにすることができ、万が一、20年が経過した際の手続きをスムーズに進めるための準備となります。
具体的には、合意書に次のような文言を盛り込むことが考えられます。「本合意書の内容については、20年後に再度確認し、新たに合意書を作成するものとする。」これにより、将来的な法的問題を回避するための手続きを事前に決めておくことができます。
4. 合意書作成時の注意点
合意書を作成する際には、いくつかの注意点があります。まず、境界線の正確な確認が必要です。境界線が不明確な場合、測量士を立てて確定した方が後々のトラブルを避けることができます。また、合意書には、両者の署名だけでなく、証人を立てておくとより効果的です。
さらに、合意書に記載する内容は、できる限り具体的にすることが大切です。例えば、越境部分の場所や、その後の管理方法、塀の取り壊しの有無など、具体的な取り決めを行い、双方が同意した内容を明確に記載しておきましょう。
5. まとめ：越境に関する合意書の重要性と再作成の必要性
住宅越境に関する合意書は、法的に重要な文書であり、双方の合意を証明するものです。取得時効が停止しないことを理解した上で、合意書の作成や更新を行うことは、将来的なリスクを軽減するための重要なステップです。
再度合意書を作成するかどうかについては、法的な義務はありませんが、長期的に不安を感じる場合は、定期的な更新を検討することが賢明です。合意書に再作成に関する文言を盛り込むことで、将来のトラブルを避けることができるため、その点も十分に考慮して作成しましょう。
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