中古マンション購入時にかかる費用の総額とは？手数料や税金も徹底解説

中古マンションを一括購入する際、購入価格以外にも多くの費用がかかります。この記事では、2500万円の中古マンションを購入する場合に必要となる費用を詳しく解説し、総額がいくらになるかを具体的な例を交えて説明します。

マンション購入にかかる主な費用

マンションを購入する際にかかる費用は、購入価格だけではありません。以下の費用が追加で必要になります。

• 仲介手数料: 不動産会社を通じて物件を購入する場合、仲介手数料が発生します。通常は物件価格の3%＋6万円（消費税別）です。
• 登記費用: 物件の名義変更や登記にかかる費用です。司法書士への報酬や登録免許税が含まれます。
• 印紙税: 売買契約書に必要な印紙税がかかります。契約金額によって金額が異なります。
• 引越し費用: 新しいマンションへの引越し費用も忘れずに計算しましょう。
• 固定資産税: 年に1回、購入した物件の固定資産税が発生します。

2500万円の物件購入時にかかる費用の例

ここで、2500万円の中古マンションを購入する場合に必要となる追加費用を実際に計算してみましょう。

1. 仲介手数料

仲介手数料は物件価格の3%＋6万円（消費税別）です。2500万円の物件の場合、仲介手数料は75万円＋消費税が必要となります。

2. 登記費用

登記費用は、名義変更を行うために必要な費用です。おおよその目安として、司法書士報酬が10万円～15万円程度、登録免許税が数万円程度かかります。

3. 印紙税

売買契約書に貼る印紙税は、契約金額に応じて異なります。2500万円の場合、約2万円程度が目安です。

4. 引越し費用

引越し費用は、引越し業者や距離によって異なりますが、一般的な目安としては5万円～10万円程度が必要です。

5. 固定資産税

固定資産税は、購入したマンションの評価額に基づいて毎年請求されます。おおよそですが、年間5万円～15万円程度を見込んでおきましょう。

総額の計算例

2500万円のマンション購入時にかかる各種費用をすべて足し合わせると、以下のような内訳になります。

このように、2500万円の物件を購入した場合、購入価格に加えて約79万円の費用がかかることがわかります。

その他の注意点

物件購入時に注意すべき点として、以下のポイントもあります。

• ローンの有無: 一括購入でない場合、ローンの借入れに伴う手数料や利息が加わります。ローンを組む場合、事前に金利や手数料について確認しておきましょう。
• 物件の状態: 中古マンションの場合、リフォームや修繕が必要な場合があります。これらの費用も事前に計算しておくことが重要です。
• 維持管理費: マンションには月々の管理費や修繕積立金が必要です。購入後の生活費として予算に入れておきましょう。

まとめ

中古マンションを一括購入する際には、購入価格だけでなく、仲介手数料や登記費用、印紙税など、さまざまな追加費用が発生します。2500万円の物件の場合、約79万円の追加費用がかかることがわかりました。物件購入前にこれらの費用をしっかり把握して、予算を立てておくことが大切です。