古家付き土地の売却時、境界測量や解体作業は重要なステップですが、これらをどのように進めるべきか迷う方も多いでしょう。特に境界杭が無い場合、測量が必要になることがほとんどです。この時、測量と解体を同時に依頼することが一般的なのか、また売買契約前にどのように進めるべきかについて解説します。
境界測量とは？
境界測量は、土地の境界線を明確にする作業です。古家付きの土地では、特に境界杭が見当たらないことが多いため、専門の土地家屋調査士に依頼して、土地の正確な境界を確認する必要があります。この作業によって、隣接する土地との境界が確定し、土地の所有権が明確になります。
境界が確定することで、将来的なトラブルを防ぐことができ、買い手側も安心して土地を購入することができます。売買契約の前に行うことが望ましいため、測量は契約前に終わらせておくべきです。
解体作業と測量を一緒に依頼することは可能か？
境界測量と解体作業を同時に依頼することは、実際にはよくあります。解体業者と測量業者は異なる専門性を持つため、通常はそれぞれ専門家に依頼しますが、解体業者が測量の手配を行うこともあります。特に、解体後の土地が売却予定の場所であれば、測量と解体作業を同時に行うことで、手間や費用を抑えることができます。
ただし、解体作業を先に行い、その後で測量を行う場合は、解体が終了した後に再度土地の確認が必要となることもあるため、注意が必要です。解体前に測量をして、土地の範囲を正確に把握しておくことが望ましいです。
売買契約前に測量を行うべき理由
売買契約を交わす前に測量を行うことは、非常に重要です。測量によって土地の境界が明確になり、後々のトラブルを防ぐことができます。また、買い手が土地を購入する際に、境界の確認がされていない場合、不安を感じる可能性も高いため、契約前に測量を完了させることが推奨されます。
測量結果に基づいて土地の価格が調整されることもあるため、早めに測量を行い、正確な土地面積を把握することが重要です。
土地家屋調査士を探すべきか？
境界測量を行うためには、土地家屋調査士を依頼することが一般的です。土地家屋調査士は、土地の境界を確定させる専門家であり、測量業務を行うための資格を持っています。自分で土地家屋調査士を探して依頼することはできますが、売却先の不動産会社や解体業者が提携している土地家屋調査士を紹介してくれる場合もあります。
自分で探す場合は、信頼できる土地家屋調査士を選ぶことが大切です。インターネットで評判や口コミを調べたり、過去に土地の売買を経験した人に紹介をお願いしたりする方法があります。
まとめ
土地売却時において、境界測量と解体作業は重要なポイントです。境界が不明確な場合は、売買契約前に測量を行い、土地の境界を確認しておくことが大切です。解体作業と測量を同時に依頼することも可能ですが、解体前に測量を終わらせる方が安心です。
土地家屋調査士を自分で探すかどうかは、状況によりますが、信頼できる専門家を選ぶことが重要です。土地の売却をスムーズに進めるために、境界測量を適切に行い、解体作業と併せて進めることをお勧めします。
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