アスベストがある賃貸物件でのリスクと注意点：ガビオ作業を避けるべき理由

アスベストが使用された建物に住む場合、健康リスクや安全性に関する心配が尽きません。特に、賃貸物件の場合、建物の管理状況やアスベストの状態について不安がある方も多いでしょう。今回は、アスベストが含まれている賃貸物件において注意すべき点や、DIY作業を避ける理由について解説します。

1. アスベストとは？賃貸物件でのリスクを理解する

アスベスト（石綿）は、かつて建材として広く使用されていた素材で、特に1970年代から1980年代にかけて多くの建物に含まれていました。耐熱性や耐火性が高いため、主に天井や壁、床材、断熱材などに使用されていましたが、発がん性が認められており、現在では使用が禁止されています。

アスベストが含まれている建物に住んでいる場合、健康リスクを避けるためには、建物の管理がどのように行われているか、またアスベストの状態がどうかを確認することが重要です。

賃貸物件でアスベストが含まれている場合、特に注意すべきなのは「ガビオ（ガビオ作業）」と呼ばれる作業です。ガビオ作業とは、アスベストを削ったり、破砕したりする作業のことで、このような行為がアスベストの繊維を空気中に放出させ、吸い込むリスクを高めます。

たとえ物件が検査されていて問題がないと言われても、アスベストが状態が悪化したり、作業中に壊れたりすると、危険な繊維が飛散する可能性があります。DIYで壁を削ったり、リフォームを行ったりする際には特に注意が必要です。

賃貸物件のオーナーや管理会社は、物件内にアスベストが含まれている場合、その管理を適切に行う責任があります。もし、アスベストを含む建材がある場合、適切な封じ込め処理や除去作業を行い、住民に対してリスクを知らせることが求められます。

また、住人がDIYを行う際には、アスベストを含んだ部分に触れないようにするための指導も必要です。物件が検査済みだとしても、アスベストを触るリスクは避けるべきです。

賃貸物件で「検査済み」と言われた場合、その検査結果がどれほど信頼できるかが重要です。検査がしっかりと行われ、アスベストが安全な状態で封じ込められている場合は、リスクは低くなります。しかし、検査結果に疑問がある場合や管理が不十分だと感じた場合は、専門の業者に再度点検を依頼することが望ましいです。

アスベストは目に見えない形で存在することが多いため、検査結果をもとに判断する際は慎重になるべきです。信頼できる業者に依頼し、適切な報告を受けることが大切です。

アスベストが含まれている賃貸物件に住む場合、最も重要なのは安全を最優先にすることです。アスベストが見えない形で使われている場合でも、リフォームやDIY作業を避け、管理会社やオーナーからの安全対策を確認しましょう。

ガビオ作業などは絶対に行わず、物件内のアスベストがどのように管理されているかを確認することが健康リスクを避ける第一歩です。検査済みであっても、万全の管理体制が整っているかどうか、再確認することをお勧めします。