4階建て店舗付きマンションの建築費用：概要と予算の立て方

店舗付きのマンションを新たに建てる際、建築費用は大きな関心事となります。特に、4階建てのマンションで総戸数が32戸、店舗が8戸ある場合、その建築費用はどのように算出されるのでしょうか？この記事では、マンション建設の費用に影響を与える要因と、予算を立てる際のポイントについて解説します。

1. 4階建てマンションの建築費用を決定する要因

マンションの建築費用は、さまざまな要因に基づいて決まります。敷地の面積や建物の仕様、使用する建材、設備のグレード、さらに建設地の場所などが影響します。

具体的には、以下の要因が費用に影響を与えます。

建築費用の予算を立てる際、一般的には坪単価を基準にすることが多いです。坪単価は、土地1坪あたりの建築にかかる費用を示します。

例えば、2023年の日本の一般的な坪単価は、都市部では30万円～70万円程度が目安となります。ただし、高級マンションや特殊なデザインの場合、坪単価はさらに高くなります。仮に坪単価が50万円とした場合、100坪の建物の建築費用は約5000万円となります。

このような店舗付きマンションの建設においては、店舗部分の設計や設備が居住部分と異なるため、その部分が費用に追加されます。また、エレベーターの設置や、共用スペース（廊下、階段など）の設計にも費用がかかります。

具体的には、店舗の内装や設備、セキュリティシステムなどの設計が求められるため、これらが全体の建築費用を押し上げる要因となります。店舗部分を多く含む場合、1坪あたりの単価はさらに上昇することを考慮する必要があります。

例えば、総敷地面積200坪、建物の敷地面積100坪、4階建ての店舗付きマンションを建設する場合、以下のように建築費用を試算できます。

この場合、店舗と住居の部分を合わせると、建築費用は合計約1億4000万円程度となります。ただし、この金額はあくまで目安であり、選択する材料や設備、施工業者によって異なるため、詳細な見積もりは業者に依頼することが必要です。

店舗付きマンションの建設には、細かな要素が多く関わり、それぞれの要因が建築費用に影響を与えます。敷地面積や建物の規模、設備の仕様、そして地域によって坪単価は異なるため、建設費用を予算立てする際には、複数の業者に見積もりを依頼することが重要です。

また、店舗部分と居住部分の費用を分けて考え、それぞれに必要な設備や設計を十分に検討することが大切です。最後に、予算の余裕を持って計画を立て、予想外のコストを避けるようにしましょう。