マンションの不動産価値を左右する要因とは？東向きと西向きの選び方

マンションを購入する際、将来の不動産価値は重要な決定要因の一つです。特に、同じマンション内で立地や向きが異なる場合、どちらが将来的に価値が高くなるかを見極めることが大切です。この記事では、東向きと西向きのマンションの特徴や、それぞれが持つ将来的な不動産価値の違いについて詳しく解説します。

マンションの向きによる不動産価値の影響

マンションの向きは、日照時間や眺望、さらには風通しにも大きな影響を与えます。東向きの部屋は、朝日が差し込むため、日中は比較的明るく、爽やかな印象を与える一方、午後になると日が陰り、夕方以降は日光が入りにくくなります。

一方、西向きの部屋は、昼間の日照は弱く、夕方からは夕日を楽しむことができるため、特に富士山のような美しい景色を望める部屋では、リラックスできる空間となります。このような特徴が、将来的な価値にどう影響するかを考えることが重要です。

マンションを購入する際、展望も不動産価値に大きく影響します。特に、東向きの部屋では「都内の展望」という点が魅力的です。都市の眺めは、時間帯や季節によって異なる景色を楽しめるため、多くの人々にとって魅力的です。

一方で、西向きの部屋は富士山の展望がある場合、特に美しい景色が広がることが魅力となります。富士山が望めるマンションは、自然の美しさを感じることができ、リラックスできる空間を提供します。特に富士山を望める部屋は、観光地としての価値も加わり、将来的には価値が上がる可能性もあります。

次に、広さと納戸の有無が不動産価値に与える影響について考えます。63㎡の3LDKと70㎡の3LDKでは、広さの差が大きなポイントです。広い部屋は一般的に将来的に需要が高く、家族が増える場合や収納スペースが必要になった際に便利です。

また、70㎡の部屋には納戸（0.7㎡）がついています。納戸があることで、収納スペースが増え、生活の快適さが向上します。この追加の収納スペースが、将来的に価値を上げる要因となることもあります。

階数も不動産価値に大きな影響を与えます。15階建てのマンションでは、上層階の方が眺望が良く、静かな環境が得られるため、一般的には上層階の方が人気があります。15階は最上階として特別感があり、他の部屋からの視線も避けられるため、価値が高くなる傾向があります。

一方、9階も都市部では十分に眺望が楽しめ、騒音なども比較的少ないため、特に予算が限られている場合は人気があることもあります。ただし、最上階と比べると視界が少し制限される可能性があるため、将来的な価値が若干低くなる可能性があります。

以上を考慮すると、将来の不動産価値としては、広さと納戸付き、富士山の展望がある西向きの70㎡の部屋が高くなる可能性が高いといえます。広さと追加の収納スペース、さらには美しい富士山の景色は、多くの購入者にとって魅力的な要素となり、需要が高まりやすいです。

ただし、最上階という点では、東向きの15階が非常に魅力的です。最終的な選択は、好みやライフスタイルに応じて異なりますが、長期的には西向きの部屋の方が価値が安定する可能性が高いと言えるでしょう。