新築戸建（建売）購入時の現金支払いについて – 手付金と仲介手数料の実際

新築戸建（建売）を購入する際に必要な現金支払いについて、手付金や仲介手数料など、購入時にかかる費用についてご説明します。中古マンションの場合と違って、建売住宅購入における支払い内容はどのように異なるのでしょうか？具体的な金額感や注意点を解説します。

1. 新築戸建購入における現金支払いの基本

新築戸建（建売）を購入する場合、現金で必要な支払いとしては主に「手付金」があります。手付金は、購入契約時に必要となる一部の支払いで、通常は購入価格の5%～10%程度が目安です。

手付金は、契約後に支払うもので、契約を締結した時点で購入者の支払い義務が発生します。ただし、手付金はその後の住宅ローンの支払いに充てることができるため、最終的な総額には反映されます。

中古マンションを購入する際に必要となる「仲介手数料」とは異なり、新築戸建（建売）を購入する場合は、通常、仲介手数料が必要ありません。これは、新築戸建が不動産業者によって直接販売されることが多いためです。

ただし、仲介業者を通して購入する場合や、複数の業者が関わるケースでは、仲介手数料が発生することもあります。この場合、仲介手数料は物件価格の3%+6万円程度が一般的です。

新築戸建購入には、手付金や仲介手数料以外にも、登記にかかる費用や税金が必要となります。これらの費用も現金での支払いとなるため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。

例えば、登記費用は司法書士に依頼することが一般的で、数万円程度かかります。また、不動産取得税が発生する場合もありますが、これは一度の支払いとなります。住宅ローンを組んでいる場合でも、これらの費用は現金での支払いが求められるため、注意が必要です。

新築戸建（建売）を購入する際に、住宅ローン以外で必要となる費用を事前に把握しておくことが大切です。手付金や登記費用、税金のほかにも、引越し費用や家電・家具の購入費用など、さまざまな支出が予想されます。

これらの費用を含めて、購入後のライフプランを立てることで、予算内で無理なく購入を進めることができます。また、住宅ローンを組む際にも、自己資金としてこれらの費用を現金で準備しておくと安心です。

新築戸建（建売）の購入時に必要な現金支払いとしては、主に手付金が必要となり、仲介手数料は基本的に発生しません。ただし、仲介業者を利用する場合には手数料がかかることがありますので、契約前に確認しておくことが重要です。

また、登記費用や税金などの追加費用も現金で準備しておく必要があり、購入後のライフプランに合わせてしっかりと予算を立てておきましょう。これらを把握した上で、安心して新築戸建の購入手続きを進めていくことができます。