新築マンションや戸建ての購入時に仲介手数料はかかるのか？

家を購入する際、仲介手数料がかかるかどうかは物件の種類や購入方法によって異なります。特に新築マンションや戸建てなどの物件では、仲介手数料について疑問を持つ方が多いです。この記事では、仲介手数料がかかるかどうか、そしてその詳細について解説します。

1. 中古物件と新築物件の違い

まず、物件の種類により仲介手数料の有無が異なる点を押さえておきましょう。中古マンションや中古戸建ての場合、一般的には不動産仲介業者を通して取引が行われるため、仲介手数料が発生します。

一方で、新築マンションや新築戸建てでは、場合によっては仲介手数料がかからないこともあります。では、具体的にどういった場合に仲介手数料が発生するのかを見ていきましょう。

新築マンションや新築戸建てを購入する場合、特に販売会社が直接販売している物件に関しては、仲介手数料がかからないことが一般的です。これらの物件は、販売元の不動産会社が直接販売を行っており、仲介業者を通さないため、仲介手数料を支払う必要はありません。

ただし、仲介業者を介して購入する場合、通常の中古物件と同じように仲介手数料が発生することがあります。そのため、購入方法によっては仲介手数料がかかるかどうかが変わる点を理解しておくことが重要です。

モデルルームを見学して、そのまま購入を決定する場合も基本的に販売元が直接取引を行います。そのため、モデルルームの購入に関しても、仲介手数料がかからない場合がほとんどです。

しかし、モデルルームを見学した後に別の仲介業者を通して購入することも可能です。その場合は、通常通り仲介手数料が発生する可能性があるので、事前に確認しておくことをお勧めします。

仲介手数料が発生する場合の相場は、物件価格の3%+6万円が一般的です。この金額は、宅建業法に基づいて定められており、物件価格に対して一定の割合が仲介手数料として設定されています。

例えば、物件価格が3,000万円の場合、仲介手数料は約96万円（3,000万円×3%＋6万円）となります。もちろん、仲介業者によって手数料の支払い方法が異なることもあるため、詳細については事前に確認しておくことが大切です。

新築マンションや新築戸建ての購入時には、販売元が直接取引を行うことが多いため、仲介手数料がかからないことが一般的です。しかし、仲介業者を介して購入する場合や、物件によっては手数料が発生することがあるため、事前に確認を行うことが重要です。

購入方法や取引の条件をしっかりと確認し、最適な方法で家を購入しましょう。