賃貸物件を退去する際、原状回復費用（退去費用）が発生することがあります。特に、室内の損傷が大きい場合、修繕費用が高額になることも。今回は、退去費用の相場や修繕費の計算方法、負担を軽減するためのポイントについて詳しく解説します。
退去費用の基本｜原状回復とは？
賃貸契約では、退去時に「原状回復」が求められます。これは、借りた当初の状態に戻すための修繕を意味しますが、必ずしも全ての修繕費を借主が負担するわけではありません。
原状回復のポイント：
- 通常の経年劣化や自然損耗は貸主負担。
- 故意・過失による損傷は借主負担。
- ガイドラインに基づき、負担割合が決まる。
退去費用の相場はどのくらい？
退去費用は、物件の状態や損傷の度合いによって異なりますが、おおよその目安は以下の通りです。
| 修繕箇所 | 相場（目安） |
|---|---|
| 壁紙（クロス）の張り替え | 800〜1,500円/㎡ |
| フローリングの補修 | 5,000〜15,000円/㎡ |
| 襖の張り替え | 3,000〜10,000円/枚 |
| ドアの修理・交換 | 20,000〜50,000円/枚 |
| ガラスの交換（熱割れ含む） | 10,000〜30,000円/枚 |
| トイレの修繕（タンク交換など） | 30,000〜100,000円 |
例えば、壁に穴が2つ、襖が6枚破損、ガラス2枚が割れている場合、概算で10万円〜30万円程度の修繕費が発生する可能性があります。ただし、修繕範囲や業者によって費用は変動します。
退去費用を抑えるためのポイント
退去時に高額な請求を避けるためには、以下の方法を試してみましょう。
- ハウスクリーニングを徹底する – 自分でできる清掃を行い、軽微な汚れを除去。
- 修繕が必要な箇所は事前に相談 – 破損箇所を管理会社に報告し、修繕の必要性を確認。
- 相見積もりを取る – 貸主指定の業者以外の見積もりを取得し、適正価格か判断する。
- 敷金精算のルールを確認 – 敷金がある場合、どの程度相殺されるか契約内容をチェック。
故意・過失による損傷と貸主負担の範囲
借主が負担すべき費用と、貸主が負担すべき費用の違いを理解することが重要です。
借主負担（修繕が必要なケース）：
- 壁に穴を開けた・ひび割れた。
- フローリングの深い傷や水濡れによる劣化。
- ガラスの破損（故意・過失の場合）。
- 襖や扉の破損・故障。
貸主負担（通常の使用による劣化）：
- 経年劣化によるクロスの変色。
- 通常の歩行による床のすり減り。
- 日焼けによるカーテンや壁紙の変色。
- 水回りの自然な劣化。
貸主が全額請求してくるケースもありますが、ガイドラインを確認し、適切な負担割合を主張することが大切です。
まとめ：退去費用を適正に抑え、スムーズな退去を
退去費用は、損傷の度合いによって大きく変わりますが、相場を把握しておけば適正な範囲で交渉できます。高額請求を避けるためには、契約書やガイドラインを確認し、不要な支払いをしないよう注意しましょう。
事前に管理会社と相談しながら、納得のいく形で退去手続きを進めることが重要です。
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