住宅ローン控除とは？簡単に分かりやすく解説！お金が戻る仕組みとは

住宅ローン控除（正式名称：住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを利用して家を購入した場合に、支払った所得税の一部が戻ってくる制度です。簡単に言うと、住宅ローンを組んだ人の税負担を軽くするための仕組みです。

1. 住宅ローン控除の基本的な仕組み

住宅ローン控除は、毎年の住宅ローンの残高に応じて、一定の金額が所得税から控除される制度です。控除の仕組みは以下のようになります。

例えば、年末時点のローン残高が3,000万円の場合、0.7%を掛けると、最大で21万円の控除を受けられます。

2. お金はどうやって戻ってくるの？

住宅ローン控除は、以下のような流れで適用されます。

① 所得税の還付

給与所得者であれば、年末調整や確定申告をすることで、払い過ぎた所得税が還付されます。

② 住民税の減額

控除しきれなかった分は、翌年度の住民税から差し引かれます。ただし、住民税の控除額には上限があります。

3. 住宅ローン控除を受けるための条件

住宅ローン控除を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。

• 住宅ローンを10年以上借りている
• 新築または取得から6か月以内に居住する
• 控除対象となる住宅の床面積が50㎡以上
• 合計所得金額が2,000万円以下

4. 住宅ローン控除を受けるための手続き

初年度のみ確定申告が必要ですが、2年目以降は会社員であれば年末調整で手続きできます。

【初年度】確定申告の手続き

1. 住宅ローンの年末残高証明書を用意
2. 確定申告書を作成し、税務署に提出
3. 所得税の還付を受ける

【2年目以降】年末調整で手続き

勤務先に住宅ローン控除の申請書と年末残高証明書を提出することで、自動的に控除が適用されます。

5. 住宅ローン控除を最大限に活用する方法

住宅ローン控除を最大限に活かすためには、以下のポイントを押さえておくとよいでしょう。

• 控除期間が13年間あるため、ローン残高を計画的に管理する
• 所得税が少ない人は住民税控除の適用もチェック
• 確定申告を忘れずに行う

まとめ

住宅ローン控除は、毎年の住宅ローン残高の一定割合が所得税から控除される制度で、結果的にお金が戻ってくる仕組みです。

• 所得税と住民税の負担が軽減される
• 初年度は確定申告が必要
• 控除期間は最大13年間

住宅ローンを利用している人にとって、非常にお得な制度なので、活用方法をしっかり理解しておきましょう！