普通借家契約における退去と更新拒否の違い｜賃貸契約のポイントを解説

賃貸物件に住んでいると、「退去を求められる」と「契約更新を拒否される」という状況に直面することがあります。これらは一見似ているように思えますが、法律上の扱いや借主の権利に大きな違いがあります。本記事では、普通借家契約における退去と更新拒否の違い、そして対応方法について詳しく解説します。

普通借家契約とは？

日本の賃貸契約には、大きく分けて普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。本記事で解説する「退去」と「更新拒否」は、普通借家契約に関係するものです。

普通借家契約の特徴。

この契約では、原則として借主の権利が強く保護されています。

「退去させられる」と「契約更新を拒否される」は似ているようで、法律上の意味が異なります。

これは、契約期間中に貸主が借主に退去を求めるケースを指します。しかし、普通借家契約では、貸主が借主を契約期間内に強制的に退去させることは非常に困難です。

ただし、いずれの場合も貸主がすぐに退去を命じることはできず、裁判を経て正当な理由が認められた場合に限り退去が求められます。

普通借家契約では、契約期間が満了すると借主は基本的に契約を更新する権利があります。しかし、貸主が正当な理由を示した場合に限り、契約更新を拒否することができます。

ただし、貸主側が更新拒否をするには、契約満了の6ヶ月前までに通知する義務があります。

もし貸主から退去を求められたり、契約更新を拒否された場合、借主としてどのように対応すべきかを解説します。

契約期間中に退去を求められた場合、まずその理由を確認しましょう。家賃の滞納や契約違反がない限り、簡単に退去させられることはありません。

もし納得できない場合は、以下の対応を検討しましょう。

契約更新を拒否された場合も、まず正当な理由があるのかを確認しましょう。貸主が単に「更新したくない」という理由だけでは、更新拒否は認められません。

対応策としては。

普通借家契約において、「退去させられる」と「更新拒否」には以下のような違いがあります。

賃貸契約においては、借主の権利が強く守られています。万が一、貸主から不当な要求を受けた場合は、適切な対応を取りましょう。