転勤などで一時的に自宅（一軒家）を空き家にする場合、適切な管理をしないと劣化が進みやすくなります。換気や通水の頻度、カビ・臭い対策、空き家管理サービスの利用など、具体的な管理方法を詳しく解説します。
空き家管理の基本｜放置するとどんな問題が起こる？
人が住まなくなった家は、定期的な手入れをしないとさまざまな問題が発生します。
- 湿気がこもりカビが発生する
- 水道管が乾燥し、下水臭が発生する
- 庭の草木が伸びて害虫が発生する
- 外観が荒れ、不審者が寄りつきやすくなる
このような問題を防ぐために、適切な換気・通水・清掃が必要になります。
換気と通水の頻度｜どのくらいのペースで行うべき？
換気や通水は、最低でも1ヶ月に1回行うのが理想です。
1. 換気の方法
換気は、湿気対策とカビ防止のために重要です。
- 1回の換気時間は1〜2時間が目安。
- 対角線上の窓を開けて空気を流す。
- エアコンの送風モードを活用するのも有効。
2. 通水の方法
長期間使わないと水道管の中の水が蒸発し、下水の臭いが逆流してくることがあります。
- 1ヶ月に1回、2〜3分間水を流す。
- トイレの水も流しておく（排水トラップの水を保持）。
- 排水口にサランラップや専用のフタをするのも効果的。
カビ・臭い対策｜湿気を防ぐ工夫
カビや臭いの発生を防ぐには、換気＋湿気対策が必要です。
1. 除湿剤や新聞紙を活用
- クローゼットや押し入れに除湿剤を置く。
- 湿気を吸収しやすい新聞紙を敷くのも効果的。
2. 消臭対策
- 炭や重曹を置いておくと湿気＆消臭効果がある。
- 換気の際にエタノールで拭き掃除すると臭いが残りにくい。
庭・外観の管理｜防犯対策も重要
長期間空き家になると、不審者に目をつけられることがあります。
1. 庭の手入れ
- 草が伸びすぎると害虫や不審者の隠れ場所になるので、定期的に草刈りをする。
- 防草シートを敷くと手間が減る。
2. 防犯対策
- 郵便物を放置しない（ダミーの転送手続きをする）。
- センサーライトを設置する。
- 「防犯カメラ作動中」のステッカーを貼る。
空き家管理サービスを活用するのもアリ
頻繁に帰省できない場合は、空き家管理サービスを利用するのもおすすめです。
- 業者が定期的に換気・通水を行ってくれる。
- 庭の手入れや郵便物の整理も可能。
- 費用は月額5,000〜15,000円程度。
実際に数年間空き家にした体験談
実際に転勤で3年間空き家にした方の例を紹介します。
- 換気と通水は2ヶ月に1回 → 特に問題なく、帰宅後すぐに使用できた。
- 庭の草刈りを業者に依頼 → コストはかかったが、管理が楽だった。
- トイレの排水が乾燥し臭いが発生 → 事前にフタをしておけばよかった。
適切な管理をしていれば、数年後に戻っても大きな問題は起こりません。
まとめ｜転勤で家を空き家にする際の管理ポイント
転勤で自宅を空き家にする場合、適切な管理が重要です。以下のポイントを押さえて、家を良い状態に保ちましょう。
- 換気は1ヶ月に1回、1〜2時間程度
- 通水は1ヶ月に1回、2〜3分流す
- 湿気対策として除湿剤や新聞紙を活用
- 庭の手入れ＆防犯対策を忘れずに
- 帰省が難しい場合は空き家管理サービスを利用
定期的な管理を行うことで、空き家になっても家を長持ちさせることができます。
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