ペットを飼育していた中古マンションを購入する際、気になるのは匂いや傷、ダニの影響、リフォーム費用などです。特に、リセールを視野に入れている場合は、購入後の価値の維持も重要なポイントになります。本記事では、ペットのいた中古マンションを購入する際の注意点と、リフォームにかかるおおよその費用について詳しく解説します。
ペットのいた中古マンションの主なチェックポイント
ペットを飼っていた住戸では、見えない問題が潜んでいることがあります。内覧時に以下のポイントを重点的に確認しましょう。
1. 匂いの残留と対策
ペットの匂いは、壁紙や床に染み付いている可能性があります。以下の方法で軽減または除去できます。
- ハウスクリーニング（約5万円〜10万円）
- 壁紙の全張り替え（約10万円〜20万円）
- 消臭コーティング施工（約3万円〜7万円）
特に壁紙の裏側まで匂いが染み込んでいる場合は、張り替えが必要になります。消臭コーティングと併用するとより効果的です。
2. ダニやアレルゲンの影響
ペットの毛やフケによるアレルゲンが残っていることがあるため、以下の対策を検討しましょう。
- カーペットの撤去（約2万円〜5万円）
- フローリングの徹底清掃（ハウスクリーニングに含まれることが多い）
- エアコンクリーニング（約1万円〜2万円／台）
特に小さな子どもがいる場合は、ダニの影響を考慮し、徹底的な清掃を行うのが望ましいです。
3. フローリングや壁の傷の確認
ペットの爪による傷は、フローリングや壁に残っていることがあります。以下の修繕方法と費用を確認しましょう。
- フローリングの補修（1箇所あたり約5,000円〜2万円）
- フローリング全面張り替え（約10万円〜50万円／部屋の広さによる）
- 壁の引っ掻き傷の補修（約2万円〜5万円）
フローリングが大きく傷ついている場合は、上張りフローリング（既存の床の上に新しい床材を貼る方法）がコストを抑える選択肢となります。
4. 設備の劣化状況
ペットのいた住戸では、以下の設備が劣化している可能性があります。
- トイレの汚れ・臭い（交換費用：約10万円〜20万円）
- 浴室の傷や臭い（リフォーム費用：約20万円〜50万円）
- ドアやサッシの損傷（修理費用：約5万円〜15万円）
ペットの粗相によるシミや汚れがある場合は、部分的な補修ではなく交換が必要になることもあります。
リセール時に影響するポイント
将来的に売却を考えている場合、ペットがいた住戸は購入希望者に敬遠されることもあります。リセールバリューを保つために、以下の点に気を付けましょう。
1. しっかりとリフォームを行う
購入時にリフォームをしっかり行っておくと、売却時に「ペットの痕跡がない状態」にできるため、価格が下がりにくくなります。
2. 維持管理を徹底する
購入後も定期的に清掃・メンテナンスを行い、ペットの影響を最小限に抑えましょう。
3. 売却時に「ペット可マンション」としてアピール
ペットを飼いたい人に向けて売り出すことで、ターゲット層を明確にできます。
まとめ：ペットのいた中古マンション購入時の判断基準
ペットを飼っていた中古マンションを購入する際は、匂いや傷、ダニの影響をしっかりチェックし、リフォーム費用を考慮することが重要です。
- 匂いやダニ対策には、壁紙張り替えやハウスクリーニングが有効
- フローリングや壁の傷は、補修や張り替えが必要になる場合がある
- トイレ・浴室などの設備の劣化も確認
- リフォーム費用は50万円〜150万円が目安（内容による）
- 将来的なリセールを考えるなら、事前にしっかり修繕しておく
中古マンション購入時には、内覧時の確認ポイントとリフォーム費用を把握し、納得のいく判断をしましょう。
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