住宅ローンの本申込から金消契約までの流れと注意点

住宅ローンを利用する際、本申込から金消契約（正式な契約締結）までの流れはスムーズに進むことが理想ですが、審査の結果が出ないまま金消契約の日程が決まるケースもあります。このような場合、どのように対処すべきか解説します。

住宅ローンの本申込から金消契約までの一般的な流れ

住宅ローンの申し込みから契約完了までの一般的な流れは以下の通りです。

1. 事前審査（仮審査）：本審査の前に、銀行が借入可能かどうかを確認。
2. 本申込：正式なローンの申し込みを行い、詳細な審査が始まる。
3. 本審査の結果通知：通常、1週間～10日程度で銀行から結果が出る。
4. 金銭消費貸借契約（金消契約）：審査に通過した後、ローンの契約手続きを行う。
5. 融資実行：契約完了後、決済日に融資が実行される。

本審査の結果が出る前に金消契約をしても問題ない？

本来、金消契約は本審査の結果が確定した後に行われるものです。しかし、審査の遅れやスケジュールの都合上、結果が出る前に金消契約の日程が決まることもあります。こうした場合、以下の点を確認しましょう。

• 銀行や不動産会社に確認：金消契約が本審査の承認前に行われるのは通常ではないため、審査の進捗状況を銀行に確認する。
• 契約書の内容を確認：万が一本審査が通らなかった場合のリスクを考え、契約書のキャンセル条件を事前に確認する。
• スケジュール調整を依頼：本審査がまだの場合、金消契約の延期が可能かどうかを相談する。

審査結果が遅れる理由

本審査の結果が遅れることは珍しくありません。主な理由として、以下のような要因が考えられます。

• 申込者の収入や信用情報の確認に時間がかかっている
• 勤務先の在籍確認に時間がかかっている
• 担保評価（物件の価値審査）に時間がかかっている
• 銀行側の手続きが混雑している

金消契約を進める前に確認すべきポイント

金消契約の前に、以下のポイントを必ず確認しましょう。

• 本審査の承認が下りているか：承認が出ていない場合は、契約を急がない。
• 契約解除の条件：審査が通らなかった場合に違約金が発生しないか確認する。
• 契約締結後のスケジュール：融資実行日や登記手続きの日程も確認する。

まとめ

住宅ローンの本申込から金消契約までの流れは、通常、本審査の結果が出た後に進められます。しかし、結果が確定しないまま契約を急かされる場合は、慎重に対応することが重要です。銀行や不動産会社に状況を確認し、リスクを避けるためにも、必要に応じて契約日程の調整を依頼しましょう。